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新加坡房地产市场分析报告总结

办公室市场概况

• 需求稳定: 尽管科技行业面临挑战，但技术专业人才在其他行业的需求持续，维持办公室租赁活动。返工潮推动企业采用混合办公模式，青睐灵活、高质量的办公空间。
• 优质空间需求: 出于对工作体验和生产力的考虑，企业寻求更多灵活、活动型、支持生活方式趋势的办公环境，如共享设施、热座网络和休闲空间。
• 租金稳定: CBD整体办公室空置率为94.1%，Raffles Place/ Marina Bay区港资甲级写字楼平均租金达10.83美元/平方英尺/月，单季度环比增长1.3%，预计全年增长3%。
• 供应情况: CBD区域新供应紧张，特别是中央商务区核心区，尤其是Raffles Place/Marina Bay 展示了增长潜力。Guoco Midtown 项目80%已满租，体现了供应对需求的拉动。但城市周边区域供过于求。

关键驱动因素

• 经济与地缘政治: 新加坡受全球经济波动影响，但政府的应对政策增强了稳定性，巩固了该国作为国际枢纽的地位。非金融企业嵌入式金融服务使用率超过55%；英敏投资等银行危机增加了不确定性，但新加坡仍吸引外资流入。
• 科技行业影响: 科技行业调整（裁员、业务收缩），但对整体市场的影响有限，对高技能人才的需求仍在支撑。

关键数据摘要

• 办公室租金 (港资甲级): Raffles Place/Marina Bay $11.75 - $12.25 美元/平方英尺/月，其他区域租金处于$9.70 - $10.20至$6.75 - $7.25区间，不等。
• CBD 初级空置率: 94.1%
• 主要风险: 预终止租赁空间（约10万平方英尺）由抢占优质空间的需求驱动。
• 主要机遇: 投资CBD核心优质区位的办公楼，或提供灵活办公方案。