2023-01-16-莱坊-Singapore_Office_Market_Update_Q4_2022_2页_632kb

报告摘要

新加坡办公室市场预计在2023年保持稳定，主要由于亚洲企业将新加坡作为在东南亚扩张的基地，提供安全可靠的运营中心。
租金和利用率：核心商务区（CBD）办公室租金环比增长1.7%至3%，素有全面上涨，例如Raffles Place区域租金达S$10.69 psf pm；Occupancy维持健康，Raffles Place/Marina Bay区域达95.5%。
需求驱动：混合用工模式比例预计从20%降至10%-15%，生产力目标提升办公室重要性；企业转向高质量空间和可持续性认证建筑，金融和银行业扩张人才团队；国际企业因减少疫情限制在东南亚市场拓展业务。
办公空间创新：共用办公空间（如Trehaus和One&Co）提供更多灵活性和服务（如育儿设施），满足不确定需求，尤其对小型用户；企业和个人优先考虑碳足迹减少，可持续建筑需求增加。
供应情况：CBD新供应量较低（2022-2026年约94.2万平方英尺），高级办公室新开发受科技公司潜在空间减少影响；2023年租金上涨预计约3%，但依赖于无大规模空间终止。
经济预测：2023年经济增长可能放缓0.5%-2.5%由通胀和技术波动引起；非科技企业如银行谨慎扩张，求职率下降，支持市场持续需求。
整体展望：市场稳定基于企业亚洲搬迁和国际化，新加坡作为安全目的地吸引国际投资，支持2023年租金增长。

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