2024-10-23-莱坊-Singapore_Office_Market_Update_Q3_2024_2页_588kb

新加坡写字楼市场分析总结

1. 市场概况：

   • 新加坡因稳健的监管环境、世界级教育系统及专业的服务生态系统，吸引富裕家庭，间接推动豪华办公需求。
   • 2024年Q2 GDP同比增长2.9%，服务行业（尤其是金融保险）将推动经济扩张至2%-3%。

2. 租赁动态：

   • 针对主要办公室的空置率在Raffles Place/Marina Bay 和整体CBD分别维持93.4%和93.5%，表现稳定，得益于现有租户续租。
   • 对于即将到期的租约，出于灵活办公需求和可持续目标，企业倾向于减少空间或升级改造，导致新租赁需求有限。
   • 单家族办公室数量增至1650个，成为推动“Boutique”租赁需求的重要因素。

3. 租金与占用率：

   • 全年租金增长预期为3%。Raffles Place/Marina Bay核心级甲级写字楼月租金季度环比小幅上升0.6%，平均11.35新元/平方英尺/月。
   • 剩余2024年租金趋于商谈，全年租金增长空间有限。

   区域	季度租金范围 (新元/平方英尺/月)	季度变化 (%)
   Raffles Place / Marina Bay	$12.20 - $12.70	+0.2%
   Marina Beach Road / Middle	$10.25 - $10.75	+0.1%
   Orchid Grade A	$8.85 - $9.35	+1.1%
   City Fringe Aldershot	$6.90 - $7.40	+0.4%

4. 需求驱动：

   • 技术和金融科技公司在疫情期间推动需求激增，但随着消费趋势转移（转向旅行和休闲），其缩减办公室规模的趋势影响持续。
   • 国际银行和跨国公司在继续缩减办公室规模，亚洲公司在新加坡设立新办公室。
   • 企业亦关注环保（ESG）的办公空间设计，提升工作场所质量。