20250923-太平洋-房地产日报_厦门土拍收金81.25亿元_4页_592kb

房地产行业日报总结（2025年9月23日）

核心内容概述

2025年9月23日，房地产行业在整体市场下行趋势中表现分化。当日权益市场多数板块下跌，房地产板块也未能幸免，申万房地产指数下跌1.92%。个股表现方面，部分公司涨幅显著，而另一些则出现较大跌幅。同时，土拍市场传来积极信号，多个城市成功出让地块，为行业注入资金。此外，政策层面也有新动态，交房即交证改革持续推进，有助于改善购房者体验并缓解相关问题。

土拍市场动态

厦门土拍

• 成交总金额：81.25亿元
• 出让地块数量：4宗
• 地块分布：集美区、思明区、湖里区、海沧区
• 参与企业：象屿&集美发展、厦门国贸、建发、厦门地铁
• 地块详情：
  • 集美区地块（2025JP05）：成交价22.69亿元，楼面价22000元/㎡，溢价率0%
  • 思明区地块（2025P15）：成交价22.20亿元，楼面价40000元/㎡，溢价率0%
  • 湖里区地块（2025P16）：成交价20.38亿元，楼面价40000元/㎡，溢价率0%
  • 海沧区地块（H2025P02）：成交价15.98亿元，楼面价18000元/㎡，溢价率0%

成都土拍

• 成交总金额：12.84亿元
• 出让地块数量：3宗
• 地块分布：龙泉驿区、十陵街道、新都区
• 参与企业：成都经开发展发、成都嘉禾兴、四川众盈汇景
• 地块详情：
  • 龙泉驿区地块：成交价8.39亿元，楼面价7200元/㎡，溢价率0%
  • 十陵街道地块：成交价3.80亿元，楼面价8000元/㎡，溢价率0%
  • 新都区地块：成交价6570万元，楼面价4200元/㎡，溢价率0%

行业新闻

• 交房即交证改革：自然资源部宣布全国2300多个县市已推行“交房即交证”改革，2025年以来已化解230多万套历史遗留问题房屋，累计发放不动产权证书840多万本，有助于缓解购房者的落户、入学、融资等问题。

公司公告

• 新希望地产：成功发行“25希望02”债券，发行规模5.2亿元，票面利率3.6%，认购倍数1.4615倍。
• 金融街：董事王义礼因个人原因辞去所有职务，包括董事会董事及风险管理委员会委员。

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%

风险提示

• 房地产行业下行风险：整体市场环境对行业造成压力
• 个别房企信用风险：部分企业可能面临资金链紧张问题
• 房地产政策落地进程不及预期：政策效果可能滞后，影响市场信心

分析师信息

• 徐超：电话18311057693，邮箱xuchao@tpyzq.com，登记编号S1190521050001
• 戴梓涵：电话18217681683，邮箱daizh@tpyzq.com，登记编号S1190524110003

公司信息

• 太平洋证券股份有限公司
  地址：云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼

免责声明

• 本报告为太平洋证券签约客户专属研究产品，非签约客户请勿接收或使用
• 本报告信息来源于公开资料，不保证其准确性和完整性
• 报告内容仅供参考，不构成投资建议，投资者应自行承担风险
• 任何使用本报告的行为均视为同意免责声明内容