20220104-上海证券-房地产行业周报_央行重提房企并购_发改委七大举措推进公募REITs_13页_1mb

文档总结

核心内容

本报告为2022年1月4日发布的行业周报，重点分析了房地产行业近期的市场表现、行业动态、公司公告及行业新闻，并对相关投资标的进行了推荐。同时，报告还提示了房地产行业面临的风险。

主要观点

• 房地产板块近期表现优于上证综指和沪深300指数，但年初至今表现不佳。
• 央行与银保监会联合鼓励金融机构支持房企并购，推动行业风险化解。
• 国家发改委发布通知，加快推进基础设施REITs试点，鼓励项目入库与分类辅导。
• 重点推荐三类地产股：（1）低融资成本、背靠国企、能在一二线持续拿地的龙头房企；（2）受“两集中”土地政策影响较小、勾地能力强的房企；（3）物管行业龙头及布局优质细分赛道的企业。

市场回顾

1.1 地产板块表现

• 上周表现：房地产板块上涨0.65%，跑赢上证综指0.05个百分点，跑赢沪深300指数0.26个百分点。
• 年初至今表现：房地产板块下跌11.89%，跑输上证综指16.69个百分点，跑输沪深300指数6.69个百分点。

1.2 A股重点公司市场表现

• 上周涨幅较大：金地集团（+16.74%）、华侨城A（+3.07%）、大悦城（+2.75%）。
• 上周跌幅较大：泰禾集团（-2.21%）、蓝光发展（-4.67%）、阳光城（-6.79%）。
• 年初至今涨幅较大：招商蛇口（+6.81%）、陆家嘴（+6.26%）、保利地产（+5.19%）。
• 年初至今跌幅较大：阳光城（-50.08%）、蓝光发展（-55.94%）、华夏幸福（-72.16%）。

1.3 H股重点公司市场表现

• 上周涨幅较大：中国恒大（+7.43%）、融创中国（+5.37%）、融信中国（+4.90%）。
• 上周跌幅较大：富力地产（-10.77%）、中国奥园（-12.96%）、禹洲集团（-5.88%）。
• 年初至今涨幅较大：中国海外发展（+16.91%）、绿城中国（+15.89%）、华润置地（+7.07%）。
• 年初至今跌幅较大：佳兆业集团（-77.46%）、中国奥园（-79.21%）、中国恒大（-89.15%）。

1.4 重点物业公司表现

• 上周涨幅较大：新希望服务（+20.83%）、远洋服务（+13.44%）、招商积余（+13.37%）。
• 上周跌幅较大：彩生活（-8.74%）、合景悠活（-8.83%）、第一服务控股（-32.64%）。
• 年初至今涨幅较大：中海物业（+106.74%）、和泓服务（+98.10%）、滨江服务（+58.92%）。
• 年初至今跌幅较大：雅生活服务（-60.69%）、恒大物业（-70.47%）、彩生活（-72.41%）。

行业动态

2.1 100大中城市住宅土地市场

• 100大中城市成交土地规划建筑面积129.05万平方米，累计同比下滑29.66%。
• 一线城市成交土地规划建筑面积11.38万平方米，累计同比上升2.37%。
• 二线城市成交土地规划建筑面积30.78万平方米，累计同比下滑26.55%。
• 三线城市成交土地规划建筑面积86.89万平方米，累计同比下滑33.47%。
• 100大中城市成交土地楼面均价3824元/平方米，溢价率为15.11%。

2.2 30大中城市商品房交易市场

• 30大中城市商品房成交套数3.53万套，累计同比上升5.56%。
• 一线城市成交套数0.92万套，累计同比上升15.37%。
• 二线城市成交套数1.78万套，累计同比上升15.39%。
• 三线城市成交套数0.83万套，累计同比下降12.08%。
• 30大中城市商品房成交面积379.91万平方米，累计同比上升5.57%。
• 一线城市成交面积103.54万平方米，累计同比上升15.05%。
• 二线城市成交面积205.95万平方米，累计同比上升15.76%。
• 三线城市成交面积70.42万平方米，累计同比下降14.73%。

公司公告与行业新闻

3.1 公司公告

• 招商积余：收购南航物业95%股权（2.3亿元）；对金尊公司全资子公司深圳汇勤增资，持股65%。
• 南都物业：拟变更募集资金用于收购浙江中大普惠物业80%股权。
• 朗诗绿色生活：有条件收购目标公司股份，初步现金代价1.07亿元。
• 碧桂园：部分回购及注销1410万美元优先票据。
• 融信中国：注销991万美元票据，累计注销金额占发行本金总额的8.7%。
• 新希望服务：增持173.4万股股份，平均价每股2.64港元。
• 融创服务：终止收购第一服务控股股权。

3.2 行业新闻

• 央行：鼓励金融机构支持房企并购，推动REITs发展，提高服务效率。
• 住建部：发布保障性住房质量常见问题防治通知（征求意见稿），强化质量底线要求。
• 国家发改委：发布通知推进基础设施REITs试点，强调“愿入尽入、应入尽入”原则。
• 福州：取消人才限价商品房户型与家庭人口挂钩规定，缩短上市交易限制期限。
• 济南：取消住房公积金异地贷款户籍限制，自2022年1月1日起执行。

风险提示

• 房地产调控政策可能进一步收紧。
• 防范金融系统性风险。

投资评级说明

• 股票投资评级：分为买入、增持、中性、减持、无评级。
• 行业投资评级：分为增持、中性、减持。
• 基准指数：A股以沪深300为基准，港股以恒生指数为基准，美股以标普500或纳斯达克为基准。

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