2021-08-20-嘉和家业-银城生活服务（01922）_内生外拓助力业务扩张_盈利不足仍是企业短板_6页_417kb

经营业绩与增长情况

• 财务表现：2021年半年度营收5.88亿元，同比增长41%；净利润0.44亿元，同比增长47%，净利率7.5%。
• 增长驱动：
  • 经营规模：在管面积4900万平方米，同比增长45%；合约面积5090万平方米，同比增长36%；在管物业数目增至636个，增长107%。
  • 盈利情况：毛利率由19.5%降至16.6%，主要受员工及分包成本上升及疫情减税政策影响，盈利水平仍低于行业均值。

主营业务与收入构成

• 收入结构：
  • 物业管理服务收入4.62亿元，占比78.6%，同比增长37.3%。
  • 社区增值服务收入1.26亿元，占比21.4%，同比增长56.3%。
• 未来展望：
  • 重点发展对管理水平要求高、毛利率更高的非住宅项目，年化合约金额达4.7亿元。

区域布局与物业构成

• 核心布局：

  • 以南京为中心，覆盖江苏省12城市及长三角7城市，全国19个城市，项目总数636个。
  • 住宅物业面积3840万平方米，增长47.1%；非住宅项目面积1060万平方米，项目数增长52.1%。

• 稳定增长策略：

  • 稳存量：现有客户续约率达92.9%，综合收缴率提升预期。
  • 拓增量：通过直接委托、收购项目及公开招标三条渠道获取新增项目，2021年新增267个项目。

未来展望与战略方向

• 挑战：需解决盈利能力短板，提升规模与利润同步增长。
• 机会：
  • 政策支持：地方政府增强物业参与城市管理的力度，降低企业成本。
  • 新业务探索：
    • 非住宅领域多类型“产业+”服务。
    • 住宅收缴率提升、物业费调整等措施以提高收入。