20180701-川财证券-产业研究部周报_北京地区二手房市场表现向好_3页_335kb

北京房地产市场调研总结

核心内容概述

本周川财证券邀请房地产行业专家对北京房地产市场进行了深入分析，重点围绕二手房市场和商业写字楼市场展开。整体来看，北京二手房市场表现优于新商品房市场，而商业写字楼市场则因政策限制进入存量模式。

主要观点

1. 北京二手房市场表现向好

• 市场趋势：受2017年3月房产新政影响，北京二手房房价跌幅达15%，刚需购房者购买意愿增强，带动成交量上升。
• 成交量数据：2018年5月北京二手房成交量约为1.8万套，环比上升32.3%，同比上升6.5%，创近12个月新高。
• 市场属性转变：二手房市场逐渐从投资属性回归居住属性，主要由学区购房者和刚需购房者推动。

2. 学区房与刚需房是主要驱动力

• 刚需购房者：在房价下调至心理价位后，部分刚需购房者入市，推动市场活跃。
• 学区房需求：海淀区、东城区等区域入学政策调整，促使学区房交易量显著上升，部分交易为家庭内部房源过户。
• 区域占比：5月东城区和西城区的二手房交易量分别占总交易量的5.0%和8.2%，高于正常情况下的3.0%和5.0%。

3. 商业写字楼市场进入存量模式

• 政策背景：2017年3月26日，北京市住建委等五部门发布政策，限制个人投资性购买商业写字楼，仅对企业开放。
• 市场供需变化：2017年北京商业写字楼新增供应达348万平米，同比增加23.8%；市场需求为221万平米，同比上升21.4%，供应增长快于需求。
• 企业需求结构：中资企业需求占比约80%，外资企业需求占比下降。

关键信息

• 相关企业：万科A（000002.SZ）、华夏幸福（600340.SH）。
• 下周调研热点：房地产（相关企业：招商蛇口（001979.SZ）、保利地产（600048.SH））。
• 风险提示：专家观点仅供参考，不构成投资建议。
• 分析师信息：
  • 冯钦远，证书编号：S1100513040002，联系方式：021-68595186，邮箱：fengqinyuan@cczq.com。
  • 鲜于亮，证书编号：S1100117060001，联系方式：021-68595220，邮箱：xianyuliang@cczq.com。

报告基本信息

• 所属部门：产业研究部
• 报告类别：产业周报
• 所属行业：房地产行业
• 报告时间：2018年7月1日

投资评级标准

• 证券投资评级：以报告发布6个月内证券的绝对收益为分类标准。
  • 30%以上为买入评级；
  • 15%～30%为增持评级；
  • -15%～15%为中性评级；
  • -15%以下为减持评级。
• 行业投资评级：以报告发布6个月内行业相对市场基准指数的收益为分类标准，标准与证券投资评级一致。

重要声明

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