20181216-华泰证券-房地产行业周报（第五十周）_22页_1mb

报告摘要

行业评级：房地产行业维持“增持”评级。
市场表现：本周地产板块整体上涨0.90%，相对沪深300超额收益1.42个百分点。细分板块中，园区开发下跌1.51%，中介服务和房地产开发分别上涨1.16%和1.61%。
重点公司推荐：建议关注行业龙头万科A、绿地控股、中南建设、金地集团等，它们在本周表现较好，且具备长期增长潜力。

TOP50上市房企：2018年平均PE为7.2倍，近期政策预期有所缓和，建议继续关注行业龙头。
重点推荐公司：
- 万科A：买入评级，目标价区间28.80~32.00元，EPS预计2019年为4.54元，P/E预计为5.83倍。
- 金地集团：买入评级，目标价区间10.44~11.31元，EPS预计2019年为2.19元，P/E预计为4.54倍。
- 中南建设：买入评级，目标价区间7.56~7.84元，EPS预计2019年为1.33元，P/E预计为4.81倍。
- 绿地控股：买入评级，目标价区间7.65~8.10元，EPS预计2019年为1.31元，P/E预计为4.79倍。

全国指数：挂牌价指数连续两月环比下跌，跌幅0.26%；挂牌量指数连续两周上涨，涨幅0.78%。
各线城市：
- 一线城市挂牌价指数环比下跌4.82%，挂牌量指数环比上涨0.68%。
- 二线城市挂牌价指数环比下跌0.35%，挂牌量指数环比上涨6.29%。
- 三线城市挂牌价指数环比下跌0.18%，挂牌量指数环比上涨4.15%。
各地区指数：东、中、西部地区挂牌价指数均下跌，跌幅分别为0.24%、0.11%、0.48%；挂牌量指数分别上涨0.59%、6.07%、1.48%。
各户型指数：90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上套型面积挂牌价指数均下跌，跌幅分别为0.31%、0.36%、0.12%；挂牌量指数中90平方米以下和90-144平方米套型面积环比上涨，144平方米以上套型面积环比下跌。

全国可售面积：合计13226.4万平米，同比增加5.64%，环比增加0.63%。
去化周期：为64.71周，环比增加0.62周。
各线城市：
- 一线城市可售面积4783.59万平米，同比减少0.97%，环比增加0.46%。
- 二线城市可售面积5263.9万平米，同比增加6.99%，环比增加0.48%。
- 三线城市可售面积3178.91万平米，同比增加14.76%，环比增加1.14%。

土地供给：百城住宅类土地供应建面1103.92万平米，环比下降56.18%；供应建面周度累计同比上涨21.62%，增幅环比缩小3.45个百分点。
分城市等级：
- 一线城市供应建面92.15万平米，环比上涨21.36%，周度累计同比下降3.21%。
- 二线城市供应建面516.76万平米，环比下降52.30%，周度累计同比上涨18.80%。
- 三线城市供应建面495.01万平米，环比下降63.59%，周度累计同比上涨27.99%。
土地成交：百城住宅类土地成交建面839.23万平米，环比下降18.15%；成交总价592.41亿元，环比下降12.72%。
分城市等级：
- 一线城市成交建面279.61万平米，环比上涨79.18%，周度累计同比下降2.74%。
- 二线城市成交建面352.93万平米，环比下降42.27%，周度累计同比上涨2.17%。
- 三线城市成交建面206.7万平米，环比下降19.89%，周度累计同比上涨7.13%。
溢价率：百城住宅类土地成交溢价率为8.78%，环比下降1.84个百分点；一线城市溢价率3.03%，环比下降12.17个百分点；二线城市溢价率21.62%，环比上涨14.72个百分点；三线城市溢价率7.41%，环比上涨2.89个百分点。