20240722-东兴证券-房地产周报_新房成交走弱_中央充分赋予各地调控自主权_11页_1mb

房地产行业周报20240722 总结

东兴证券2024年7月22日发布的房地产周报，聚焦于新房成交疲软和中央赋予地方调控自主权的政策调整。报告显示，近5个交易日A股和H股地产板块均表现弱于大盘，反映了市场下行压力。新房成交方面，23城市年内累计销售面积同比增速放缓，北京、深圳等核心城市二手房成交维持高位，但整体新房市场承压。

政策层面，中央通过二十届三中全会强调建立租购并举的住房制度，赋予各城市调控自主权，包括允许取消或调减限购政策、调整住宅标准等。多地积极响应，如广州下调首套房房贷利率、甘肃天水和湖北孝感推出房市新政，以刺激 demand和支持改善性需求。

投资建议指出，一线城市可能进一步放松限购，利好核心城市布局的优质房企，如华润置地、招商蛇口和绿城中国等。同时，风险包括企业盈利能力下滑、销售不及预期和资产减值，需谨慎评估市场复苏依赖核心城市率先回暖。

该报告基于最新数据，提供行业趋势分析和相关资本市场的视角，强调政策灵活性对市场的影响和中长期机遇。