20231231-国盛证券-房地产开发2023W52_年末翘尾行情偏弱_样本30城全年新房成交-9.1__15页_591kb

2023年房地产市场表现低迷，样本30城新房全年成交面积同比减少91%，市场呈现"前高后低"走势，年初因需求积压出现小阳春，但4月后逐步下行。12月成交虽环比增长，但同比仍大幅下降，核心问题在于居民预期转变和需求释放完毕。2024年政策预计进一步放松，重点包括保交楼、限购调整、房贷利率降低等，以刺激市场。信用债方面，本周发行规模增加但净融资微弱。投资建议维持增持评级，优先考虑开发头部企业 stock如华发股份、保利发展等，以及城中村改造相关概念股。风险包括政策落地迟缓和房企风险加剧。