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北京甲级写字楼市场2021年第三季度分析总结

市场表现

• 租金上涨，空置率下降：2021年第三季度，北京甲级写字楼市场首次在近11个季度中实现租金上涨和空置率下降。第三季度租金环比上升0.5%，至每平方米每月341.7元；全市平均空置率环比下降0.6个百分点至16.7%。
• 净吸纳量强劲：季度净吸纳量达22.4万平方米，约为去年同期的5.4倍，前三季度累计吸纳量已达61.4万平方米，是2020年全年的3.4倍。
• 供应增加：第三季度新增供应41万平方米，2021年前三季度总供应量已超过2020年全年。

供应与租赁情况

• 新项目入市：第三季度新增三个项目（阳光保险金融中心、时尚·万科中心、通用时代中心），分别位于CBD及丽泽区域，其中CBD周边和丽泽区域因新项目入市导致空置率上升，但东二环和亚奥区域因活跃成交空置率下降。
• 去化趋势持续：尽管总供应量增长，但良好的吸纳情况推动市场延续去化态势。

区域市场分析

• CBD及周边：租金指数稳居首位，但空置率因新项目入市环比上升0.3个百分点。
• 东二环、亚奥、丽泽：空置率环比分别下降5.3、3.8及6.6个百分点，其中LaZise区域三季度需求最为活跃。

租户结构

• 行业分布：信息技术和金融业持续主导市场，租赁成交占比超50%；专业服务、健康医疗等行业稳定增长；教育培训类租户受政策调整影响出现局部退租。

市场展望

• 四季度供应增加：四季度新增供应约50万平方米，全年供应量预计160万平方米，主要集中在望京、中关村、丽泽等新兴区域，加剧区域间竞争。
• 需求潜力：北京证券交易所的成立将带动金融服务机构聚集，进一步刺激写字楼需求，加速租户迭代更新。