广州2020Q1工业仓储：大量高标仓供应为仓储租户提供更多市场选择_3页_1mb

邓淑贤 & 张梦嘉 仓储市场分析总结

核心内容

本报告由高力国际研究部主管邓淑贤和广州分析师张梦嘉共同撰写，分析了2020年广州和佛山物流仓储市场的表现及未来趋势。报告指出，在新冠疫情的背景下，仓储物流市场展现出一定的韧性，并预计在2020年内保持正吸纳。

主要观点

1. 市场表现

• 2020年第一季度：
  • 广州和佛山的仓储市场净吸纳量均环比上升，主要得益于2019年第四季度的预租协议。
  • 新增供应集中在新兴子市场，导致租金环比下降，广州租金下降0.7%，佛山租金下降0.5%，接近2019年年中水平。
  • 广州空置率升至14.8%，佛山升至14%，显示出市场供需关系的变化。

2. 租金趋势

• 2020年第一季度租金增长减缓，租户议价能力增强。
• 预计2020年底物流仓储租金将恢复至疫情前水平。
• 广州、佛山2020年第一季度租金分别为人民币37.4元/平方米/月和人民币37.9元/平方米/月，2020-24年平均租金增长率为1.5%。

3. 未来展望

• 2020年第二季度至年底，广州和佛山将分别有超过420,000平方米和182,000平方米的新增供应进入市场，预计会对空置率产生上升压力。
• 尽管有新增供应，但仓储物流市场净吸纳量仍预计上升，主要得益于疫情被压抑的需求释放，尤其是第三方物流（3PL）和电子商务（电商）领域的强劲需求。
• 生鲜电商与冷链物流的需求增长也进一步支撑了市场表现。

4. 建议

• 面对市场变化，建议业主在与租户谈判时采取更灵活的租期条款和租金结构，以增强市场竞争力和吸引租户。

关键信息

市场数据

未来预测

• 2020年第二季度至年底，广州新增供应预计超过420,000平方米，佛山预计超过182,000平方米。
• 预计2020年底租金将恢复至疫情前水平。
• 2020年仓储物流需求预期同比上升30%以上。

作者信息

主要作者

• 邓淑贤
  研究部主管 | 研究 | 香港特别行政区及华南区
  电话：+852 2822 0514
  邮箱：Rosanna.Tang@colliers.com

参与者

• 张梦嘉
  分析师 | 研究 | 广州
  电话：+86 20 3819 3888
  邮箱：Chloe.Zhang@colliers.com

• 钟俊杰
  高级分析师 | 研究 | 广州
  电话：+86 20 3819 3851
  邮箱：Jay.Zhong@colliers.com

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  执行董事 | 研究 | 亚洲
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版权信息

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注：本报告数据来源为高力国际，部分图表因格式限制未完整展示。