2024年上半年上海房地产市场回顾与展望-CBRE-2024-18页_928kb

茶饮及咖啡业态持续增长：
霸王茶姬持续布局，广西南宁奶茶品牌"煲珠公"在太阳宫开出上海首店。咖啡品牌CPCAFE在华润时代广场开出华东首店，通过咖啡与拼图的创新融合吸引消费者。

零售业态多样化发展：
服饰类仍占主导地位，但户外运动品牌引领新趋势，潮流女装、设计师品牌在商场中积极拓展。中国首个WTAPS品牌入驻上海新天地，芮欧百货引入KKRIZIA、American Vintage等首店品牌。同时，珠宝配饰需求显著增长。

仓储物流市场承压：
2024年上半年上海仓储物流市场新增供应953万平方米，其中二季度新宜金山银河一号-A地块贡献70万平方米。三方物流需求占比68%，短期租赁增多，反映租户对灵活租期的需求提升。需求退租主要来自食品、家居等行业缩编，加上进出口业务下滑的影响。租金下跌，全市租金报价累计下降23%。

商务园区写字楼市场活跃：
上半年新增供应53万平方米，集中于张江、金桥、临空等板块。净吸纳量同比上升57%，但空置率上升至207%。制造业租赁需求增加，尤其是汽车和半导体行业，科技创新企业需求强劲。租金继续下跌，全市均价累计下降13%。张江、金桥等板块竞争加剧，部分项目通过提高免租期等措施吸引租户。