2021-12-01-世邦魏理仕-转折之机_中国西部仓储物流市场新常态_14页_3mb

成渝地区是中国西部重要的经济增长极，根据世邦魏理仕研究部数据，2021年该地区在全国GDP占比6.8%，常住人口1850万人，显示出相对强劲的发展势头，并在过去五年中基础设施投资力度加大，包括超过15000公里的高速公路和9000公里以上的铁路建设。与其他城市群相比，成渝的发展速度较快，但受全球供应链影响和国内物流需求增长推动，其仓储市场出现租金涨幅和空置率波动，数据显示2021年租金增长显著，空置率变化反映供需动态平衡。此外，成渝地区借助“一带一路”倡议和东盟贸易合作，外贸显著提升，渝新欧和蓉欧快铁开行量持续增长，带动了区域经济融入全球市场，尽管面临疫情等外部挑战，2021前三季度外贸表现强劲。总体而言，成渝地区的物流和仓储基础设施正不断完善，支持其成为连接中国与东盟的重要枢纽，并在高货运需求下推动区域经济和城市化发展，城市如成都和重庆在位置因素上利于降低物流成本，但仍需关注新增供应和净吸纳量对市场的影响。