2022-05-31-第一太平戴维斯-中国物流_2022_30页_7mb

中國經濟觀察及預判總結

• 經濟整體表現：近年中國GDP增長穩定，2020年降至1.6%，2021年回復到8.1%，工業增加值占比從2019年的10.9%升至24.8%，制造業仍是經濟支柱。
• 區域物流市場：
  • 物流投資持續增長，2021年成交額達1,080億元，一线城市如深圳租金高達每平方米每月65-70元，而二線城市租金較低，約10-20元/平方米/月。
  • 熱門物流城市包括上海、北京、廣州等核心區，租金和稅收強度高，政府監管趨嚴，促進產業升級。
• 生產流通領域：
  • 制造業占比高，2020年貢獻38.49%至GDP，產能轉移至西部省份和海外，重點發展新能源汽車、可再生能源等新興產業。
  • 工業用地方面，2020-2021年供應量回升，價格上漲50%，容積率從1.07增至1.58，長三角和渤海地區為主要集中地。
• 投資與基金：物流資產基金如遠洋地產、東久新宜積極募資，2021年物流倉儲成交額連年增長，一線城市高標倉收益率降至5%以下。
• 預判與挑戰：預計2025年物流需求增加，未來挑戰包括疫情、成本上升和供應鏈變動，投資者需關注智慧倉儲和可持續發展。