20180227-华融证券-房地产行业_周报_一线新房价格32个月以来首现同比下降_10页_374kb

房地产行业周报总结（2018.2.19-2018.2.25）

核心内容概述

本报告总结了2018年2月19日至25日期间，中国房地产市场的表现及政策动态。重点分析了新房和二手房成交量、房价变化、行业调控政策以及公司动态，同时给出了投资建议和风险提示。

市场表现

新房成交面积环比上涨

• 重点城市新房成交面积：30个城市商品房成交面积为84.65万平方米，环比上涨11.29%，同比下跌76.87%。
• 一线城市：成交面积10.65万平方米，环比上涨88.86%，同比下跌85.72%。
• 二线城市：成交面积48.22万平方米，环比上涨10.59%，同比下跌73.29%。
• 三线城市：成交面积25.78万平方米，环比下跌3.89%，同比下跌76.75%。

二手房成交量环比下跌

• 重点城市二手房成交面积：4个城市合计成交13.83万平方米，环比下跌29.90%，同比下跌81.09%。
• 一线城市（北京、深圳）：成交量环比下跌19.51%，同比下跌77.45%。
• 二线城市（杭州、南京）：成交量环比下降40.99%，同比下降84.69%。

行业与公司信息

政策动态

• 国家统计局数据：2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格稳中有降，15个热点城市新房价格保持稳定，其中11个城市价格低于去年同期。
• 一线城市新房价格：同比由涨转降，是32个月以来首次出现下降。
• 二手房价格：涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点。
• 调控政策：分类调控、因城施策继续发挥作用，多地调控松绑为误读，政策目标不变。
• 雄安新区建设：中央政治局会议强调打造智能新区、绿色低碳新区，推动高质量发展。

房贷利率上调

• 河北省：首套房贷利率上浮5%-10%，二套房贷上浮20%。
• 其他地区：如广州、深圳等地部分银行也上调了房贷利率。
• 利率市场化：银行可根据资金成本、信用风险等因素灵活定价，整体贷款利率较去年有所提高。

公司动态

• 安邦集团：被中国保监会接管，原董事长吴小晖被提起公诉。
• 金融街、万科等9家公司：均收到通知，安邦近期无减持计划。
• 中弘股份：股东齐鲁碧辰8号计划减持2.2亿股，占总股本的2.66%，原因系到期清算。

投资建议

• 市场表现：上周房地产指数（中信）上涨2.86%，跑赢沪深300指数0.24个百分点。
• 成交量趋势：新房成交量环比回升，二手房因节假日影响继续下滑。
• 房价趋势：一线新房价格首现同比下降，二三线城市涨幅回落。
• 房企表现：多数一、二线城市房企实现超预期增长，集中度上升逻辑不变。
• 估值情况：经过节前回调，目前估值处于相对低位。
• 建议方向：继续关注业绩增长快、估值低的龙头房企。

风险提示

• 政策调控升级：房地产调控政策可能进一步收紧。
• 销售大幅下滑：市场整体销售可能面临压力。
• 房价大幅下跌：存在房价下行风险。

投资评级定义

分析师信息

• 分析师：易华强
• 执业证书号：S1490513080001
• 电话：010-85556205
• 邮箱：yihuaqiang@hrsec.com.cn
• 联系人：路哲伦
• 电话：010-85556200
• 邮箱：luzhelun@hrsec.com.cn

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