2016-02-25-第一太平戴维斯-重庆住宅市场简报2015年第四季度_3页_681kb

重庆住宅市场简报总结

概述

2015年第四季度，重庆住宅市场成交量上升但价格持续下行。整体住宅均价环比下跌7%，至每平方米6,503元人民币，成因包括政府宽松政策和开发商促销以加速去库存。交易量环比增长11.37%，同比仍下降。

市场表现

• 住宅交易量达370万平方米，沙坪坝区贡献最大，达60万平方米。
• 高端住宅市场略有提升，平均销售价格环比上涨6.1%，但整体市场疲软。
• 房地产投资同比增3.3%，增速放缓，显示开发商谨慎去库存。

宏观经济影响

• 政府降息、降准等宽松政策推动成交量上升，但未有效提升房价，经济放缓对房地产市场有负面影响。
• 营业税免征期缩短影响二手房市场，成交量微增。

土地市场

• 成交41幅地块，环比增23%，土地楼板价环比跌18%，表明供应谨慎。
• 巴南区和渝北区热门，外地开发商活跃，但传统热区2015年土地成交下降。

展望

• 2016年预计继续宽松政策，房价维稳，供需趋于平衡。
• 潜在措施包括房贷利抵个税政策和户籍制度改革。
• 库存去化仍为核心目标，新项目入市可能加剧竞争，价格或进一步下行。

结论

重庆住宅市场在政策支持下成交量稳定，但价格压力持续，未来需关注宏观经济增长和政策变化。