物联云仓-2022年3月全国通用仓储市场动态报告-11页_3mb
报告摘要
2022年3月中国通用仓储市场动态报告总结
核心内容概述
2022年3月，《中国通用仓储市场动态报告》在物联云仓平台发布，涵盖全国32个主要物流节点城市的仓储市场数据，包括租金水平、空置率、新增供应及市场需求情况。报告旨在反映市场供需动态，总结发展规律，预测趋势，为投资和运营提供参考依据。
市场需求情况
- 总体趋势：全国通用仓储市场需求总面积较上月增长17.00%，以租赁需求为主，占比达79.67%。
- 区域分布：
- 东部地区需求占比最高，约为60.50%。
- 西部、中部和东北地区需求相对较少。
- 面积分布：
- 0-2999平方米的仓库租赁需求占比约72.67%。
- 9000-10000平方米以上租赁需求占比仅4.00%。
市场供应情况
- 新增供应：全国新增通用仓储供应面积为78.35万平方米，环比增长2.72%。
- 供应主力城市：
- 嘉兴（30.13万平方米）
- 合肥（12.25万平方米）
- 武汉（12.20万平方米）
- 供应分布：
- 新增供应主要集中在东部地区，东北和西部地区相对较少。
租金与空置率分析
全国整体情况
- 平均租金：24.90元/平方米·月，环比上涨0.10%。
- 空置率：13.41%，环比上涨1.28%。
分地区租金分析
- 东部地区：平均租金最高（29.58元/平方米·月），环比涨幅0.15%。
- 东北地区：平均租金最低（19.31元/平方米·月），环比下降0.48%。
- 西部地区：租金中位值19.96元/平方米·月，租金区间16.75-21.45元/平方米·月。
- 中部地区：租金中位值19.75元/平方米·月，租金区间18.25-21.32元/平方米·月。
分地区空置率分析
- 空置率最高地区：东北地区（20.55%）。
- 空置率最低地区：西部地区（12.19%）。
- 涨幅最大地区：中部地区（环比上涨5.35%）。
- 跌幅最大地区：东北地区（环比上涨0.88%）。
全国重点城市租金与空置率分析
| 城市 | 3月租金（元/平方米·月） | 租金环比 | 空置率 | 空置率环比 |
|---|---|---|---|---|
| 北京 | 42.28 | -0.01% | 9.73% | 5.65% |
| 上海 | 42.39 | -0.11% | 9.25% | -11.72% |
| 深圳 | 39.21 | 0.28% | 9.56% | 49.27% |
| 苏州 | 33.89 | 0.80% | 8.56% | 90.27% |
| 杭州 | 29.38 | 0.81% | 11.94% | 6.33% |
| 宁波 | 30.30 | 0.27% | 19.79% | 33.13% |
| 广州 | 29.93 | 0.41% | 7.22% | 14.16% |
| 东莞 | 31.32 | 0.82% | 5.62% | 57.23% |
| 南京 | 28.00 | 0.37% | 14.79% | -4.24% |
| 佛山 | 28.96 | 0.40% | 8.27% | -7.09% |
| 嘉兴 | 27.89 | 0.28% | 22.07% | 20.14% |
| 长沙 | 25.08 | 0.21% | 13.98% | 2.51% |
| 天津 | 26.95 | -0.14% | 18.07% | 2.66% |
| 无锡 | 28.85 | 0.35% | 2.63% | 97.66% |
| 大连 | 20.43 | -0.18% | 29.52% | 20.71% |
| 长春 | 20.55 | -2.07% | 24.92% | 8.46% |
| 重庆 | 21.91 | -1.22% | 18.16% | -4.61% |
| 武汉 | 21.99 | 0.19% | 16.66% | 17.33% |
| 郑州 | 21.81 | -0.40% | 9.74% | 1.66% |
| 沈阳 | 19.40 | -0.14% | 16.96% | -5.49% |
| 合肥 | 22.94 | -0.27% | 7.75% | -15.34% |
| 昆明 | 22.54 | -0.44% | 8.37% | 13.66% |
| 哈尔滨 | 19.06 | -1.27% | 22.13% | -4.35% |
| 成都 | 20.50 | 0.04% | 10.27% | -1.71% |
| 青岛 | 20.05 | -1.49% | 9.17% | 0.55% |
| 西安 | 21.03 | -0.04% | 5.30% | -2.03% |
| 贵阳 | 20.29 | 0.57% | 8.49% | 9.43% |
| 太原 | 17.54 | 0.15% | 9.19% | -16.48% |
| 济南 | 21.36 | -1.93% | 12.54% | -7.10% |
| 南昌 | 19.22 | 1.69% | 12.94% | 11.70% |
| 石家庄 | 17.30 | -2.46% | 13.68% | -34.16% |
| 兰州 | 17.29 | 0.66% | 7.01% | -0.95% |
关键信息
- 东部地区仍是仓储需求的主要来源，占比约60.50%。
- 0-2999平方米的仓库租赁需求占比最高，达72.67%。
- 东部地区新增供应面积最大，但西部和东北地区新增供应较少。
- 东部地区租金水平最高，东北地区租金最低。
- 中部地区空置率涨幅最大，达到5.35%；东北地区空置率最高，达20.55%。
- 上海、苏州、杭州等城市租金水平较高，但空置率也相对较高。
- 石家庄空置率环比跌幅最大，为34.16%。
- 部分城市因新增供应导致空置率上升，如武汉、无锡等。
优质仓源推荐
东北地区
- 沈阳于洪区高标仓：11,000平方米，平库，地理位置优越，交通便利。
- 联系人：隋先生
- 联系电话：18610640033
东部地区
- 郑州航空港经济综合实验区丙二类高标库：30,000平方米，双层坡道库，靠近郑州南站和新郑机场。
- 联系人：隋先生
- 联系电话：18610640033
- 浙江台州高标准仓库：111,203平方米，坡道库，位于台州湾循环经济产业聚集区，交通便利。
- 联系人：沈女士
- 联系电话：15858329935
- 佛山市三水区高标仓：111,203平方米，坡道库，交通便利，周边配套齐全。
- 联系人：王先生
- 联系电话：18028004365
中部地区
- 武汉蔡甸区内二类仓库：111,936平方米，平库+双层坡道库，毗邻武汉经济开发区，产业聚集。
- 联系人：李先生
- 联系电话：13119138713
西部地区
- 西安灞桥区丙二类高标库：22,000平方米，平库，西北首家高标立体供应链仓储物流集成平台。
- 联系人：李先生
- 联系电话：13119138713
- 成都武侯优质高台库：15,000平方米，平库，配套齐全，用于存放一般货物、电子产品配件等。
- 联系人：陈先生
- 联系电话：18380355719
关于报告发布机构
中国仓储与配送协会
- 成立于1995年，2016年更名为中国仓储与配送协会。
- 是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。
- 涵盖多个专业分支机构，如共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务等。
物联云仓简介
- 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心。
- 提供互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营及数据增值服务。
- 结合智能物联网与人工智能技术，创新供应链物流模式。
- 致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台。
- 拥有专业研发团队、运营管理专家团队及快速响应实施团队。
- 数字化产品与服务覆盖供应链端到端全环节。
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