20180805-东吴证券-房地产行业跟踪周报_一手成交同比高增_政治局会议坚持遏制房价上涨_15页_1mb

房地产行业周报总结：2018年8月5日

核心内容

2018年8月5日发布的房地产行业周报指出，房地产市场在政策调控背景下呈现分化趋势，一手房成交同比高增，但累计数据有所下滑，二手房市场整体平稳，政策调控对市场影响持续。

主要观点

一手房成交情况

• 全国35城市：本周一手房成交面积为485.5万平米，同比增长42.7%，环比下降3.6%。
• 一线城市（4个城市）：本周成交74.7万平米，同比增长42.1%，环比增长15.9%。
• 二线城市（13个城市）：本周成交228.5万平米，同比增长31.3%，环比下降13.4%。
• 三线城市（18个城市）：本周成交182.3万平米，同比增长60.6%，环比增长4%。
• 累计成交情况：2018年至今全国35城市一手房累计成交11422.1万平米，同比下降6%。其中，一线城市累计成交1589.1万平米，同比下降16.6%；二线城市累计成交5296.8万平米，同比下降10.9%；三线城市累计成交4536.2万平米，同比增长5.4%。

二手房成交情况

• 全国9城市：本周二手房成交面积为108.1万平米，同比增长8.6%，环比下降3.5%。
• 重点城市表现：
  • 北京：本周成交29.0万平米，同比增长93%。
  • 深圳：本周成交12.4万平米，同比下降36%。
  • 成都：本周成交16.5万平米，同比增长34%。
  • 苏州：本周成交15.9万平米，同比增长86%。
• 累计成交情况：2018年至今全国9城市二手房累计成交3132.9万平米，同比下降2.7%。

关键信息

政策导向

• 7月31日政治局会议强调，要坚决遏制房价上涨，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，并整治市场秩序。
• 政策重点包括：
  • 保持经济平稳健康发展。
  • 加大基础设施领域补短板力度。
  • 防范化解金融风险，结合服务实体经济。
  • 推进改革开放，推出重大改革举措。
  • 做好民生保障和社会稳定工作。

行业趋势

• 销售规模：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态。
• 龙头房企：竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升趋势将持续。
• 推荐股票：8月持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示

• 行业销售波动：可能受市场环境和政策影响。
• 政策调整风险：包括棚改、调控、税收政策等。
• 融资环境变动：如按揭、开发贷、利率调整等。
• 企业运营风险：涉及人员变动、施工进度、土地获取等。
• 汇率波动风险：对港股房企有影响。

总结

本周一手房成交同比高增，尤其是三线城市增长显著，但累计数据同比下降，反映出市场整体仍处于调整阶段。二手房市场整体平稳，部分城市表现分化。政治局会议重申遏制房价上涨，强调政策调控与市场稳定。行业整体预期保持稳态，龙头房企表现突出，建议关注其投资机会，但需警惕政策和市场波动带来的风险。