2020年第一季度武汉房地产市场回顾与展望_4页_978kb

武汉商业地产市场2020年第一季度总结

核心内容概述

2020年第一季度，武汉商业地产市场受到新冠疫情的严重影响，但整体表现出一定的韧性。写字楼、零售及仓储物流市场均出现供应与需求的波动，同时市场空置率和租金承压，但部分优质板块仍具备较强的抗风险能力。

写字楼市场

主要观点

• 供应情况：2020年第一季度武汉写字楼市场未录得新增供应，总存量维持在487万平方米。
• 需求表现：受“封城”影响，租赁活动停滞，但市场仍有一定问询度，未出现明显退租风险。
• 租户信心：部分企业将办公选址及资本支出计划延后至第二季度或下半年，租户信心未见明显波动。
• 租金走势：全市优质写字楼租金环比微降0.5%，录得每月每平方米93.3元。
• 抗压能力：甲级写字楼因租户结构良好，抗压能力较强，空置率环比下降0.1个百分点。

展望

• 新增供应：受在建工程进度影响，预计全年新增供应将由81.4万平方米下调至14.9万平方米。
• 租赁需求：未来六个月，科技新媒体（TMT）、传统金融及医药行业将成为主要租赁需求动力。
• 选址偏好：重点区域包括光谷、建设大道、航空路及汉口沿江商务区。

零售市场

主要观点

• 供应情况：优质零售物业市场未录得新增供应，全市存量维持在644万平方米。
• 需求表现：受疫情和春节假期影响，购物中心及百货陆续闭店，仅部分连锁商超持续营业。
• 市场影响：零售、餐饮及体验业态受到较大冲击，空置率与租金与上季度持平。
• 行业趋势：教育互联网企业及医药行业在疫情中迎来新风口，保持稳健增长。

展望

• 开业延迟：预计年中开业的商场将推迟至年底。
• 业态复苏：随着疫情控制，餐饮及零售业态将逐步恢复。
• 体验类业态：以影院为代表的体验类业态短期内难以恢复，负面影响较大。

仓储物流市场

主要观点

• 供应情况：2020年第一季度未录得新增供应，全市存量维持在279万平方米。
• 需求表现：电商、第三方物流及其合作伙伴为主要需求来源，但大部分租户运营停止，仅民生、医疗相关企业可继续运营。
• 租金与空置率：全市仓储物流市场空置率维持在19.9%，平均租金报价为25.1元每月每平方米。
• 运输效率：物流运输效率大幅降低，大量包裹在枢纽节点仓库积压。

展望

• 供应延迟：新增供应预计推迟2-3个月交付。
• 需求增长：电子商务、生鲜冷链及社交团购电商的发展将显著提升仓储物流租赁需求。
• 高标仓趋势：高标仓市场抗风险能力强，第三方物流头部企业将加大市场份额争夺。
• 政策影响：政府对公共环境卫生的重视，如菜场改造，将推动冷链仓库运营水平提升。

专家观点

黄典（CBRE世邦魏理仕华中区研究部助理经理）

• 强调疫情对武汉商业地产市场带来的短期结构调整。
• 指出TMT行业在疫情中展现出较强的韧性。
• 预计写字楼市场租金将在第二季度逐步恢复。

骆娅（CBRE华中区顾问及交易服务办公楼部主管）

• 表示疫情控制后，财税政策将推动企业复工复产。
• 强调实体商业线下客流复苏需时间，需注重运营安全与内容创新。

王祎（CBRE武汉分公司总经理）

• 指出购物中心及百货逐步恢复营业，但客流复苏仍需时间。
• 提出购物中心经营者需通过促销活动及运营升级来提升业绩。

李敏（CBRE华中区顾问及交易服务|产业地产部资深经理）

• 强调高标仓市场继续两极分化，东西湖区为租赁及投资热点。
• 预计市场可能出现投资窗口期，投资者需把握机会。

总结

2020年第一季度，武汉商业地产市场在疫情冲击下表现出短期波动与结构性调整。写字楼市场因“封城”影响需求，但甲级写字楼抗压能力较强；零售市场受到较大冲击，但教育互联网和医药行业表现稳健；仓储物流市场则因“宅经济”和生鲜冷链发展迎来新机遇。随着疫情逐步控制，市场有望在第二季度及下半年逐步复苏，重点关注行业韧性及区域管理品质。