2020年第一季度杭州房地产市场回顾与展望_4页_978kb

杭州智慧城市与商业地产市场总结

核心内容概述

2020年一季度，杭州在疫情防控背景下，持续推进智慧城市与城市大脑建设，展现出较强的韧性与适应能力。与此同时，杭州的商业地产市场包括写字楼、零售物业及土地市场均受到疫情短期冲击，但整体保持稳定，并逐步显现复苏迹象。

写字楼市场分析

主要观点

• 新增供应：一季度有2个新项目交付入市，新增供应面积为5.3万平方米，分别位于城北板块的大悦城一期和未来科技城的欧美金融城T8。
• 净吸纳量：全市净吸纳量为0.5万平方米，同比小幅下降。
• 租赁需求：主要来自传统金融（27%）、科技新媒体（24%）和零售贸易（12%）。
• 空置率：全市空置率环比微升0.5个百分点，至18.4%。
• 租金表现：平均租金报价为每月每平方米119.3元，环比持平；但有效租金环比下降1%。

关键信息

• 未来六个月预计新增供应84.3万平方米，其中65%位于非核心商务区，可能对市场造成一定压力。
• 疫情虽对企业租赁面积产生短期影响，但不影响中长期市场走势，预计下半年市场将步入平稳发展。
• 核心商务区租金将保持稳定，而非核心商务区租金可能出现小幅波动。

零售物业市场分析

主要观点

• 新增供应：一季度无新增供应入市，部分项目因春节假期延长出现交付延迟。
• 净吸纳量：仅录得245平方米，显示市场短期承压。
• 租金变化：购物中心首层租金报价环比小幅下跌0.3%，至每天每平方米22.6元。
• 品牌入驻：新入驻品牌集中在1月上旬，一季度新增品牌类型以餐饮、潮流时尚、娱乐体验、美妆、礼品杂货为主。

关键信息

• 未来六个月将有23.5万平方米的零售供应，其中70%位于核心商圈，有助于满足消费需求。
• 随着复工推进和疫情控制，市场活力预计在二季度出现反弹，下半年进入稳步回升。
• 核心商圈租金将维持平稳，非核心商圈或出现小幅波动。
• 疫情期间，零售物业开发商采取租金补贴、调整营业时间等措施，线上销售与零售新科技为市场注入活力。

土地市场分析

主要观点

• 疫情影响：土地出让在疫情初期受到一定影响，部分地块延迟挂牌，市场热度下降。
• 成交量变化：八城区土地成交面积在1月环比下降23.1%，2月环比下降49.8%，3月触底回升，环比上涨36%。
• 溢价率变化：平均溢价率在一月环比下跌11.5%，二月环比下降4.7%，三月出现回暖，环比微涨4.2%。
• 政策支持：杭州市规划和自然资源局发布政策优化规划许可流程，减免部分土地相关费用，提升市场信心。

关键信息

• 土地拍卖通过线上渠道实现，避免疫情风险，市场吸引力依然坚挺。
• 2月11日发布的政策支持企业稳定发展，推动市场恢复。
• 地铁5号线即将开通，将进一步提升未来科技城、蒋村、运河等区域的通达性，利好商业地产发展。

总体展望

杭州商业地产市场在2020年一季度展现出较强的恢复能力和韧性。尽管受到疫情短期冲击，但得益于政策支持、市场需求回升及线上渠道的迅速发展，市场有望在下半年实现稳步回升。城市大脑的建设与智慧城市的发展，为杭州商业地产的长期优化与升级提供了坚实基础。