20180914-川财证券-1-8月全国房地产开发投资和销售情况点评_投资维持高位_到位资金改善_2页_723kb

房地产行业1-8月数据总结

核心内容

2018年1-8月份，中国房地产行业整体保持稳定增长态势，投资和销售均维持在较高水平，但增速略有放缓。房企到位资金改善，融资环境有所宽松，政策层面支持实体经济和信用风险管控，对房地产行业形成间接利好。

主要观点

• 房地产开发投资保持高位：1-8月全国房地产开发投资达76519亿元，同比增长10.1%，增速较1-7月回落0.1个百分点，但仍处于高位。投资增长主要得益于新开工面积的增加和土地市场热度回升。
• 商品房销售增速放缓：1-8月商品房销售面积同比增长4.0%，增速较1-7月回落0.2个百分点。8月单月销售面积同比增速仅为2.4%，较上月回落7.5个百分点，显示销售市场存在一定压力。
• 土地市场热度回升：房地产开发企业土地购置面积同比增长15.6%，增速比1-7月提高4.3个百分点；土地成交价款增长23.7%，增速提高1.8个百分点，表明房企对土地市场的信心增强。
• 到位资金改善：1-8月房地产开发企业到位资金同比增长6.9%，增速较1-7月提高0.5个百分点。定金及预收款和自筹资金的高增长带动了整体资金到位情况的改善，反映房企回款能力增强。
• 政策环境有所宽松：国务院常务会议强调“稳健货币政策松紧适度”，政策导向从去杠杆转向稳杠杆，信用风险下降，有助于改善房企融资环境。

关键信息

• 投资数据：
  • 1-8月房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%。
  • 房屋新开工面积133293万平方米，同比增长15.9%。
• 销售数据：
  • 1-8月商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%。
  • 8月单月销售面积同比增速为2.4%，较上月回落7.5个百分点。
• 土地市场：
  • 1-8月土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%。
  • 土地成交价款8177亿元，同比增长23.7%。
• 到位资金：
  • 1-8月到位资金106682亿元，同比增长6.9%。
  • 定金及预收款和自筹资金增速较高，带动整体改善。
• 政策导向：
  • 强调“宽货币延伸至宽信用”，支持小微企业和融资平台公司。
  • 融资环境改善，信用风险下降，有利于房企融资。

风险提示

• 国内经济持续走弱可能对房地产行业造成压力。
• 国内房贷政策继续收紧，可能抑制购房需求和销售增长。

报告信息

• 报告类别：行业动态
• 所属行业：金融地产/地产
• 报告时间：2018/9/14
• 分析师：
  • 孙灿（证书编号：S1100517100001，联系方式：010-68595107，邮箱：suncan@cczq.com）
  • 徐伟平（证书编号：S1100117100001，联系方式：010-66495639，邮箱：xuweiping@cczq.com）
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