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全国房地产开发经营数据解读（2021年1-2月）

核心内容概览

2021年1-2月，全国房地产市场延续较快发展态势，商品房销售面积和销售额均创历史同期新高，供应端也表现出显著增长。然而，部分指标增速较去年同期有所放缓，反映出市场在经历低基数后逐步回归常态。

主要观点

1. 需求端表现强劲

• 商品房销售面积：1.7亿平方米，同比增长104.9%，较2019年1-2月增长23.1%，两年平均增长11.0%。
• 商品房销售额：1.9万亿元，同比增长133.4%，较2019年1-2月增长49.6%，两年平均增长22.3%。
• 细分领域增长：
  • 住宅销售：销售面积1.6亿平方米，同比增长108.4%；销售额1.8万亿元，同比增长143.5%。
  • 办公楼销售：销售面积同比增长56.4%。
  • 商业营业用房销售：销售面积同比增长66.4%。

2. 供应端持续扩张

• 房地产开发投资额：1.4万亿元，同比增长38.3%，较2019年1-2月增长15.7%，两年平均增长7.6%。
• 房屋新开工面积：1.7亿平方米，同比增长64.3%，但低于2017-2019年同期水平。
• 房屋施工面积：77.1亿平方米，同比增长11.0%。
• 房屋竣工面积：1.4亿平方米，同比增长40.4%。

3. 资金来源结构优化

• 房地产开发企业到位资金：3.1万亿元，同比增长51.2%，较2019年1-2月增长24.7%，两年平均增长11.7%。
• 资金来源构成：
  • 定金及预收款：1.1万亿元，同比增长96.3%，占比达36.0%，较去年同期提高8.3个百分点。
  • 个人按揭贷款：0.5万亿元，同比增长63.7%，占比16.2%，较去年同期提高1.2个百分点。
  • 国内贷款：0.5万亿元，同比增长14.4%，占比17.0%，较去年同期下降5.5个百分点。
  • 自筹资金：0.8万亿元，同比增长34.2%，占比27.1%，较去年同期下降3.4个百分点。

关键信息

市场表现

• 销售增长：商品房销售面积和销售额均实现历史同期新高，主要受去年同期低基数影响。
• 区域差异：东部地区市场活跃度较高，增速优于其他地区。
• 购房需求释放：受“就地过年”政策影响，购房需求积极释放，市场休整时间缩短。

供应端变化

• 投资增长：房地产开发投资额创历史同期新高，但新开工面积仍低于2017-2019年水平。
• 施工与竣工：施工和竣工面积均实现增长，表明市场供应能力增强。
• 政策影响：房地产金融监管持续，房企资金压力不减，但销售回款仍为重要现金流来源。

资金来源趋势

• 定金及预收款：成为房企资金的主要来源，增速最快。
• 个人按揭贷款：增速显著，成为重要资金支撑。
• 自筹资金：增长较快，但占比下降，显示企业融资能力受到一定影响。
• 国内贷款：增速稳定，但占比下降，表明融资渠道有所收紧。

总体展望

随着“金三银四”传统销售旺季的到来，预计市场成交规模将继续保持高位，但部分热点城市前期调控政策效果将逐步显现，全国商品房销售同比增速可能有所收窄。供应端方面，房企投资和新开工积极性依然较高，市场供应能力有望进一步改善。