20180814-川财证券-1-7月全国房地产开发投资和销售情况点评_投资高位反弹__到位资金改善_2页_728kb

报告摘要

2018年1-7月，全国房地产市场呈现销售与投资双增长态势，房企到位资金改善，资金环境有所宽松。整体来看，市场在政策支持与销售回暖的推动下，表现出一定的韧性。

销售保持高增长：
1-7月份商品房销售面积同比增长4.2%，增速较1-6月份提高0.9个百分点；单月销售面积同比增速达9.9%。商品房销售额同比增长14.4%，增速提高1.2个百分点，单月销售额增速为22.0%。
去年三季度销售基数较低，7月销售大幅反弹在预期之内。随着下半年城市推货节奏加快，房企加快周转以兑现现金流，销售数据有望保持稳定。
投资高位反弹：
1-7月全国房地产开发投资同比增长10.2%，增速较1-6月份提高0.5个百分点；7月单月投资增速达13.2%，较上月提升4.8个百分点。
房屋新开工面积同比增长14.4%，增速提高2.6个百分点，显示房企对未来市场预期较为乐观。土地购置面积同比增长11.3%，增速提高4.1个百分点，土地市场热度回升，叠加新开工意愿增强，推动房地产投资高位反弹。
然而，由于去年同期土地购置费较低，随着基数提升，后续投资增速可能有所放缓。
房企到位资金改善：
1-7月房地产开发企业到位资金同比增长6.4%，增速较1-6月份提高1.8个百分点。自筹资金维持高位，开发贷与按揭贷款增速明显改善。
近期国务院常务会议提出宽松货币政策，强调“宽货币延伸至宽信用”，表明资金环境改善，信用风险下降，有助于缓解房企融资难题。

数据统计：
- 房地产开发投资：65886亿元，同比增长10.2%
- 土地购置面积：13818万平方米，同比增长11.3%
- 土地成交价款：6619亿元，同比增长21.9%
- 商品房销售面积：89990万平方米，同比增长4.2%
- 商品房销售额：78300亿元，同比增长14.4%
- 房企到位资金：93308亿元，同比增长6.4%
政策影响：
国务院提出“宽货币”政策，引导金融机构支持小微企业和融资平台公司，表明政策层面正从去杠杆转向稳杠杆，资金环境改善。
市场趋势：
房企加快推货节奏以改善现金流，销售回暖带动新开工面积增长，投资与销售数据同步改善。

报告类别：行业动态
所属行业：金融地产/地产
报告时间：2018/8/14
分析师：孙灿（证书编号：S1100517100001）
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