20220119-中国指数研究院-全国房地产开发经营数据解读_6页_1mb

全国房地产开发经营数据总结（2021年1-12月）

核心内容概述

2021年全国房地产市场整体表现创历史新高，商品房销售面积和销售额均达到较高水平，但下半年市场明显降温，交易和土地市场情绪下滑。政策调控持续发力，信贷环境改善，年底部分需求释放，但购房者置业情绪仍不高。展望2022年，房地产市场将面临高位回落，处于下行周期，供应端缩量可能对市场造成一定影响，同时房地产税试点的推进也可能抑制需求。

一、需求分析

全年表现

• 商品房销售面积：2021年1-12月为17.9亿平方米，同比增长1.9%，比2019年1-12月增长4.6%，两年平均增长2.3%。
• 商品房销售额：2021年1-12月为18.2万亿元，同比增长4.8%，比2019年1-12月增长13.9%，两年平均增长6.7%。

分项表现

• 住宅销售：销售面积15.7亿平方米，同比增长1.1%；销售额16.3万亿元，同比增长5.3%。
• 办公楼销售：销售面积同比增长1.2%，销售额同比下降6.9%。
• 商业营业用房销售：销售面积同比下降2.6%，销售额同比下降2.0%。

12月数据

• 销售面积：同比降幅扩大至15.6%。
• 销售额：同比降幅扩大至17.8%。

二、供应分析

全年表现

• 房地产开发投资额：2021年1-12月为14.8万亿元，同比增长4.4%，比2019年1-12月增长11.7%，两年平均增长5.7%。
• 住宅开发投资额：11.1万亿元，同比增长6.4%，占房地产开发投资比重75.3%。

分项表现

• 房屋施工面积：97.5亿平方米，同比增长5.2%；其中住宅施工面积69.0亿平方米，同比增长5.3%。
• 房屋竣工面积：10.1亿平方米，同比增长11.2%；其中住宅竣工面积7.3亿平方米，同比增长10.8%。

房屋新开工面积

• 全国新开工面积：19.9亿平方米，同比下降11.4%；12月新开工面积为1.6亿平方米，同比下降31.2%。
• 住宅新开工面积：14.6亿平方米，同比下降10.9%；12月同比下降33.1%。
• 办公楼新开工面积：5.2亿平方米，同比下降20.9%。
• 商业营业用房新开工面积：1.4亿平方米，同比下降21.7%。

三、资金来源分析

全年表现

• 房地产开发企业到位资金：20.1万亿元，同比增长4.2%，比2019年1-12月增长12.6%，两年平均增长6.1%。

分项表现

• 国内贷款：2.3万亿元，同比下降12.7%；占比11.6%，比上年同期下降2.2个百分点。
• 自筹资金：6.5万亿元，同比增长3.2%；占比32.5%，比上年同期下降0.3个百分点。
• 定金及预收款：7.4万亿元，同比增长11.1%；占比33.4%，比上年同期下降1.1个百分点。
• 个人按揭贷款：3.2万亿元，同比增长8.0%；占比14.7%，比上年同期下降0.8个百分点。

12月数据

• 国内贷款：同比降幅扩大至-31.6%。
• 自筹资金：同比增幅放缓至3.2%，占比下降至32.5%。
• 定金及预收款：同比增幅扩大至11.1%，占比下降至33.4%。
• 个人按揭贷款：同比增幅下降至8.0%，占比下降至14.7%。

四、市场趋势与展望

2021年市场特点

• 全年商品房销售面积和销售额均创历史新高。
• 但下半年市场明显降温，交易和土地市场情绪下滑。
• 12月销售面积和销售额同比降幅扩大，显示市场仍处于调整阶段。

2022年展望

• 销售规模：预计交易规模将高位回落，市场处于下行周期。
• 供应端：新开工面积和土地购置面积将延续回落态势，企业资金压力不减。
• 开发投资：受新开工和土地购置拖累，开发投资可能同比下降，但保交付力度加强及保障性住房建设加速，预计全年仍保持小幅增长。
• 政策影响：房地产税试点逐步落地，或对需求释放产生抑制作用。

五、关键指标对比

六、主要观点总结

• 2021年房地产市场整体规模创历史新高，但下半年市场明显降温。
• 销售面积和销售额虽增长，但同比降幅扩大，购房者信心不足。
• 供应端缩量明显，新开工面积和土地购置面积大幅下降，影响2022年市场表现。
• 资金来源中，国内贷款和外资同比大幅下降，显示企业融资压力较大。
• 2022年房地产市场将面临高位回落，政策调控仍有改善空间，但供应端缩量和房地产税试点可能抑制市场增长。