20210519-中国指数研究院-全国房地产开发经营数据解读_6页_1mb

全国房地产开发经营数据总结（2021年1-4月）

核心内容

2021年1-4月，全国房地产市场整体保持较快增长态势，商品房销售面积和销售额均创历史同期新高。同时，房地产开发投资额也达到历史同期新高，但部分指标如新开工面积同比增速有所放缓。资金来源方面，房企到位资金增幅收窄，但定金及预收款同比增幅显著。

主要观点

1. 需求端：销售增长显著，但增速有所放缓

• 商品房销售面积：5.0亿平方米，同比增长 48.1%，比2019年1-4月增长 19.5%，两年平均增长 9.3%。
• 商品房销售额：5.4万亿元，同比增长 68.2%，比2019年1-4月增长 37.0%，两年平均增长 17.0%。
• 住宅销售：销售面积4.5亿平方米，同比增长 51.1%；销售额4.9万亿元，同比增长 73.2%。
• 非住宅销售：
  • 办公楼销售面积同比增长 20.0%，销售额同比增长 31.9%。
  • 商业营业用房销售面积同比增长 16.3%，销售额同比增长 20.3%。
• 4月单月表现：全国商品房、住宅销售规模（面积和金额）均创历史同期新高。

2. 供应端：投资保持高位，新开工面积增速放缓

• 房地产开发投资额：4.0万亿元，同比增长 21.6%，比2019年1-4月增长 17.6%，两年平均增长 8.4%。
• 住宅开发投资：3.0万亿元，同比增长 24.4%，占房地产开发投资的 75.0%。
• 房屋新开工面积：5.4亿平方米，同比增长 12.8%，但4月新开工面积同比有所下降。
• 房屋施工面积：81.9亿平方米，同比增长 10.5%。
• 房屋竣工面积：2.3亿平方米，同比增长 17.9%，其中住宅竣工面积同比增长 20.7%。

3. 资金来源：定金及预收款增幅最大，贷款占比下降

• 房企到位资金：6.4万亿元，同比增长 35.2%，比2019年1-4月增长 21.1%，两年平均增长 10.1%。
• 国内贷款：0.9万亿元，同比增长 3.6%，占比 14.2%，比上年同期下降 4.4个百分点。
• 自筹资金：1.7万亿元，同比增长 15.4%，占比 27.0%，比上年同期下降 4.6个百分点。
• 定金及预收款：2.4万亿元，同比增长 74.1%，占比 38.3%，比上年同期提高 8.6个百分点。
• 个人按揭贷款：1.1万亿元，同比增长 41.3%，占比 16.9%，比上年同期提高 0.7个百分点。

关键信息

1. 销售数据亮点

• 全国商品房销售面积和销售额均创历史同期新高，主要受益于低基数效应。
• 住宅销售增长最为显著，办公楼和商业营业用房销售增速也保持稳定。

2. 供应数据变化

• 房地产开发投资额保持高位增长，但同比增速有所收窄。
• 房屋新开工面积增速放缓，受重点城市“两集中”供地政策影响。
• 房屋施工和竣工面积均保持增长，显示市场供应能力较强。

3. 资金来源趋势

• 定金及预收款成为房企资金来源的最大部分，同比增长 74.1%。
• 国内贷款和自筹资金增速放缓，但个人按揭贷款增长迅速，成为重要资金来源。

总体趋势与展望

• 短期趋势：随着重点城市完成首批集中供地，部分城市土地市场热度仍较高，对购房需求释放有支撑作用。
• 未来展望：4月M2增速放缓，货币环境收紧，叠加去年低基数效应减弱，预计全国商品房销售规模同比增速将收窄。
• 供应端影响：重点城市“两集中”供地政策将对房企开工节奏造成一定拖累，但整体投资积极性仍较高。

数据对比

结论

2021年1-4月，全国房地产市场在低基数效应下保持强劲增长，销售面积和销售额均创历史新高。投资端保持高位增长，但新开工面积增速有所放缓。资金来源中，定金及预收款增长最为显著，显示市场信心回升。未来随着政策影响和货币环境变化，市场增长势头可能有所减弱，但整体仍具备一定支撑力。