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2023年5月重点城市房产经纪行业景气度总结

核心内容

2023年5月，重点城市房产经纪行业整体景气度继续下行，超过70%的城市出现景气度下滑。尽管有11个城市小幅上行，但整体市场仍面临较大的经营压力。行业复苏动力不足，尤其是一线城市如上海的景气度明显下滑，预示市场进入调整期。

主要观点

行业整体趋势

• 景气指数下行：40个重点城市中，多数城市景气度较上月下降，仅少数城市出现小幅回升。
• 市场调整持续：2023年4月有20个城市达到年度最低值，5月这一数量减少至4个，但整体仍处于下行趋势。
• 政策宽松但效果有限：中央和地方政策延续宽松基调，支持刚需和改善性住房需求，但政策频次和力度有所减弱，对市场提振作用有限。

新房市场表现

• 热度稳中有降：40个城市新房找房热度整体回落，但部分城市如大连、石家庄、武汉等出现小幅反弹。
• 开渠指数波动：12个城市新房项目开渠指数上升，其中合肥涨幅最大，主要是由于供应减少和市场对渠道依赖增加。
• 产品结构变化：70平方米以下及300平方米以上新房产品热度上升，显示市场主流需求后继乏力。

二手房市场表现

• 城市分化明显：17个城市二手房看房热度回升，19个城市下降，其中广州、深圳、南京热度反弹超过10%。
• 挂牌时长拉长：31个城市在架时长增加，市场成交周期延长，买方选择空间大，但整体成交难度上升。
• 价格与供需僵持：多数城市挂牌均价下降，市场进入买卖僵持阶段，预计将继续二次探底。

关键信息

政策动态

• 中央政策：

  • 5月8日：住建部与市场监督总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。
  • 5月11日：住建部发布《2023年信用体系建设工作要点的通知》。
  • 5月15日：央行发布货币政策执行报告，强调支持刚需和改善性住房需求。

• 地方政策：

  • 青岛：发布2023年国有建设用地供应计划，商品住宅用地供应同比减少38.14%。
  • 郑州：5月8日至6月30日，缴纳商品房契税可获20%补贴。
  • 重庆：璧山区推出六项购房补贴政策，包括契税减免、购房补贴等。
  • 宁波、杭州：放松限购、限贷政策，支持改善性购房需求。

市场动态

• 线上开工指数下滑：36个城市线上开工指数下降，常州降幅最大；贵阳、南宁、中山和呼和浩特小幅上升。
• 一线城市分化：
  • 广州、深圳：二手房热度反弹，带动行业景气度回升。
  • 北京、上海：新房和二手房市场均呈下行趋势，消费者信心恢复不及预期。
• 合肥：新房开渠指数上升，带动行业景气度，但市场仍处于阶段性供不应求状态。
• 贵阳：景气度大跌后小幅回弹，但成交情况与4月持平，市场处于横盘状态。

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、自有监测数据和历史大数据。
• 城市列表：包括北京、上海、深圳、广州、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、常州、天津、太原、苏州、石家庄、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山等40个城市。
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小结

5月重点城市房产经纪行业景气度整体承压，市场处于筑底阶段，城市分化趋势明显。政策虽持续宽松，但效果有限，宏观经济复苏缓慢，叠加传统淡季影响，行业经营面临较大挑战。短期内，市场仍将呈现反复震荡态势，经纪业务开展难度增加。