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重点城市房产经纪行业景气度报告（2025年2月）

总体概况

2025年2月，全国重点城市房产经纪行业景气度指数大幅回升，从1月的32.23跃升至60.16点，终结了三个月的下滑趋势，市场活跃度显著提升。这一增长主要得益于：

• **需求端：**找房热度大幅上升，扩散指数达0.89，创2023年1月以来新高。
• **供应端：**新增挂牌量显著增加，扩散指数达0.63，为2024年3月以来最高。
• **流通效率：**房源在架时长缩短，扩散指数降至0.22，创2024年2月以来新低。
• **作业活力：**经纪人活跃度提升，作业活力指数从0.40升至0.51。

尽管指数显著回升且高于枯荣线50，但复苏基础仍不稳固，需关注后续可能出现的回落风险。

重点城市表现

• **城市范围：**全国46个重点城市中，45个城市景气度高于50点枯荣线，仅深圳低于50。

• 城市能级表现：

  • **一线城市：**北京、广州、上海高于50，深圳低于50。
  • **新一线城市：**17个城市全部高于50，平均景气度达61.63。
  • **二线城市：**19个城市全部高于50，平均景气度达60.68。
  • **三四线城市：**6个城市全部高于50，平均景气度达57.68。

• **环比变化：**所有46个城市环比均上升，平均升幅28个点。

• 涨幅突出城市：

  • 冷门城市如呼和浩特、哈尔滨、天津涨幅显著，分别达46、42、41点。
  • 新一线城市代表：杭州、无锡、天津等城市涨幅超40点。
  • 二线城市代表：哈尔滨、沈阳等北方城市表现突出。
  • 三四线城市代表：呼和浩特涨幅居首。

影响因素分析

房产经纪行业景气度综合指数基于五大核心指标：

1. 需求指标：线上找房热度
2. 供应指标：二手房新增挂牌量
3. 库存指标：总挂牌量
4. 作业指标：经纪人作业活力
5. 流通指标：房源在架时长

各指标的改善共同推动了景气度的回升。

预测与建议

短期来看，政策持续宽松有望进一步推高市场景气度，“小阳春”行情可能延续。但需警惕：

• 风险点：
  • 一线城市高房价问题未解决。
  • 部分二线城市库存压力仍存。
  • 三四线城市需防需求透支风险。

结论与建议

• 新一线城市及强二线城市可把握政策窗口期，加速去化，提升市场活跃度。
• 三四线城市需谨慎调控，防范市场过热风险，平衡发展。

数据来源与免责声明等信息略。