58安居客房产研究院-2023年9月重点城市房产经纪行业景气度-10页_3mb

重点城市房产经纪行业景气度总结（2023年9月）

核心内容

2023年9月，重点城市房产经纪行业景气度整体呈现回升趋势。40个重点城市中有27个城市经纪行业景气度指数较上月回升，整体景气度环比上涨2%。一线城市和部分新一线城市表现较好，而部分三四线城市及热点二线城市则受市场热度下滑影响，景气度有所下降。

主要观点

1. 政策持续松绑，刺激市场活跃

• 中央政策：9月中央层面出台多项利好政策，包括下调存款准备金率、降低存量首套住房贷款利率、暂缓房产税立法、发布保障性住房税费优惠政策等。
• 地方政策：多地响应中央政策，落实“认房不认贷”，调整首付下限，全面取消限购和限售。30个城市官宣“认房不认贷”，8个省市调整首付下限至最低值，12城全面取消限购。
• 政策频率：9月楼市政策发布频率达148次，创下历史最高纪录，显示政策支持力度显著增强。

2. 新房市场：热度转向线下，渠道指数上涨

• 整体热度：重点40城新房找房热度环比小幅下跌，但成交环比上行，带动新房渠道指数整体上升。
• 一线城市：新房成交环比上涨约20%，北京、上海保持热度，广州成交量回升，深圳小幅回落。
• 新一线城市：西安、长沙新房市场热度回升，其他新一线城市如武汉、南京、宁波等成交环比上升。
• 二线城市：多数城市新房线上热度下降，但部分如佛山、无锡、东莞等成交有所回升。

3. 二手房市场：热度回升，挂牌时长缩短

• 整体热度：重点40城二手房线上找房热度平均回升约3%，一线城市全部上涨，新一线城市部分城市涨幅较大，二线城市仅少数城市热度上升。
• 挂牌时长：多数城市挂牌时长缩短，一线城市和新一线城市如杭州、郑州等下降明显，主要受新增挂牌量增加和市场热度提升影响。
• 成交量：二手房成交量回升，带动房产中介作业指数下行趋势减缓，但整体仍处于低位，行业信心未完全恢复。

关键信息

重点城市景气指数

政策亮点

• 放松限购：广州、长沙、天津、苏州、上海、深圳、西安、中山、沈阳、南京、大连、青岛、武汉、济南、郑州、无锡、福州、合肥、兰州、九江、宁波等城市放松或取消限购。
• 降首付：重庆、沈阳、南京、大连、杭州、武汉、郑州、无锡、吉林、六安、南宁、玉林、宁乡、中山、福州、郴州、西宁、赣州、崇左、宁波、六盘水、太原、中山等城市降低首付比例。
• 降利率：深圳、广州、重庆、长春、南京、大连、杭州、武汉、吉林、南宁、昆明、天津、合肥、东莞、太原、威海、乌鲁木齐、兰州、中山、南昌、湖州、宁乡、兰考、郴州、西宁、南通、崇左、宁波、六盘水等城市降低贷款利率。

典型城市分析

1. 一线城市：政策利好带动市场热度

• 新房市场：一线城市新房供应和成交环比上涨，尤其北京、上海保持热度，广州成交量回升。
• 二手房市场：四个一线城市二手房热度全部上涨，北京二手房成交量环比上升超过30%，广州限售放松带动市场活跃。

2. 西安&长沙：新房和二手房热度同步回升

• 新房市场：西安和长沙新房热度回升，成交规模上涨，改善盘集中入市。
• 二手房市场：西安和长沙二手房挂牌量增加，房价环比下跌，购房者抓住优惠机会入市。

小结

9月重点城市房产经纪行业景气度明显回升，主要得益于政策持续松绑，尤其是“认房不认贷”、降首付、降利率等措施，有效刺激了市场需求。一线城市表现突出，新房和二手房市场均呈现回暖迹象，而部分三四线城市及热点二线城市因市场热度下滑，景气度相对疲软。整体来看，政策利好与市场情绪的结合推动了行业景气度的提升，但二手房市场仍处于筑底周期，行业信心尚未完全恢复。

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
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