仲量联行2024年西安商业地产市场报告_34页_3mb

2024年西安商业地产市场总结

核心内容

2024年西安商业地产市场在经济指标、办公楼与零售地产供需、租金走势等方面呈现出一定的波动与挑战。整体市场在政策支持、消费升级及产业转型的背景下，仍面临供应过剩、需求疲软、租金下行等压力。仲量联行发布的《再·平衡》报告提供了对西安市场深入的分析与展望，为投资者、业主及政府机构提供了关键数据与策略建议。

主要观点

城市发展概况

• 经济运行平稳：2024年前三季度地区生产总值为8,685.81亿元，同比增长3.2%。但社会消费品零售总额同比下降1.1%，显示消费市场存在下行压力。
• 外贸增长显著：1-11月外贸进出口总额达3,765.08亿元，同比增长15.6%，显示西安在对外开放方面表现突出。
• 旅游市场活跃：节假日旅游市场持续火热，带动西安地铁客流增长，进一步推动了城市经济活力。

办公楼市场分析

• 甲级办公楼：

  • 总存量为726.6万平方米，新增供应31.8万平方米，净吸纳量7.3万平方米，空置率23.9%，同比上升2.4个百分点。
  • 平均租金为70.6元/平方米/月，同比下降4.5%。
  • 2024年第四季度新增供应集中于高新区，主要项目包括国瑞·西安国际金融中心和南飞鸿乐荟中心·IGC（B座），推动了市场去化。
  • 租金跌幅在第四季度进一步扩大，全年租金同比下跌5.4%。
  • 未来市场供应持续增加，空置率可能进一步上升，租金预计继续下行。

• 乙级办公楼：

  • 总存量为486.2万平方米，新增供应7.9万平方米，净吸纳量为4.9万平方米。
  • 空置率同比上升0.3个百分点，租金表现略逊于甲级市场。

零售地产市场分析

• 优质零售地产：
  • 总存量为765.0万平方米，新增供应52.8万平方米，净吸纳量为46.7万平方米，空置率10.6%，同比下降0.7个百分点。
  • 首层平均租金为349.7元/平方米/月，同比下降5.4%。
  • 新增项目主要为大体量商场，如西安未央天街（158,000平方米）、西安荟聚（214,600平方米）和西安万象城（155,000平方米），集中于非核心商圈。
  • 未来供应重心将向新兴板块转移，核心商圈鲜少新增项目，空置率短期承压，租金持续下跌。

关键信息

办公楼市场

• 供应与需求：2024年甲级办公楼新增供应集中在第四季度，但整体需求疲软，导致空置率上升。
• 租金趋势：租金持续下行，全年跌幅达5.4%，其中核心商圈跌幅最大，为6.2%。
• 未来展望：预计2025-2028年西安甲级办公楼市场供应将持续增加，空置率可能进一步上升，租金走势将保持下行趋势。

零售地产市场

• 新增供应：全年仅三个新项目入市，且均为大体量商场，集中在非核心商圈。
• 租金走势：全年租金同比下跌5.4%，核心商圈租金跌幅达6.2%，非核心商圈跌幅为4.8%。
• 业态趋势：体验业态扩张推动净吸纳量增长，首店经济成为市场亮点。
• 未来供应：未来项目多分布于新兴板块，核心商圈新增供应有限，空置率短期承压。

数据与分析支持

• 数据来源：仲量联行研究部，结合国家统计局、各省市统计局及公开信息整理。
• 功能模块：报告覆盖了9大需求模块，包括投资决策、办公选址、数据分析、开发拿地、零售选址、市场研究、定位策划、资管运营、政府协会。
• 子市场分析：报告提供了西安6个甲级办公楼与乙级办公楼市场子市场数据，以及三级商业体系与8个商圈子市场数据，涵盖存量、空置率、租金及需求热力等。
• 市场策略分析：仲量联行深入解读市场策略，并为各类市场主体提供策略建议，包括价格调整、投融资分析及未来走势研判。

报告作者与团队

• 报告作者：仲量联行研究部
• 团队成员：
  • 朱建辉（Jacky Zhu）：中国区零售地产及消费研究负责人，华西区研究部负责人
  • 杜婷（Ting Du）：华西区研究部董事，办公楼研究负责人
  • 卢晓曦（Sisi Lu）：华西区研究部董事，零售地产研究负责人
  • 张潇嘉（Donna Zhang）：华西区研究部董事，物流地产研究负责人
  • 万嘉栋（Harold Wan）、赫梓含（Jessie He）、龙倩（Rebecca Long）、甘甜（Tina Gan）：华西区研究部高级经理及经理
  • 吴晓川（Jonathan Wu）：中国区研究部高级分析师
  • 数据支持团队：睿见数据，由曹宸瑞（Chenrui Cao）、吴昱蕾（Lucy Wu）、兰杨林（Yanglin Lan）、唐瑞恒（Rex Tang）、宋颖（Claire Song）组成。

报告适用对象

• 重点客户：可获得一对一报告解读及定制化分析与市场解读。
• 付费客户：可获取个性化需求的市场研究、数据分析、数据挖掘及未来研判等模块的培训服务。

声明与版权

• 声明：本报告仅供参考，不构成投资建议，且不保证信息的准确性与完整性。
• 版权：本报告由仲量联行2025年版权所有，未经许可不得复制、传播或用于商业用途。