2022-05-09-亿翰智库-保持大本营领先优势_积极应对短期债务_6页_1mb

金科股份2021年业绩分析总结

销售业绩

2021年，金科股份合同销售金额为1840亿元，同比下降17.6%。尽管整体下滑，但在重庆大本营保持领先地位，销售金额超过100亿元，市占率维持在10%以上。合同销售面积同比下降12.2%，区域结构保持稳定。

投资情况

公司主动压降投资力度，2021年新增土储47宗，计容建筑面积976万平方米。按金额计算的投销比降至0.2，较往年显著下降，表明投资策略转向精准深耕。总可售面积超过6500万平方米，保障2-3年的正常开发需求。

盈利能力

盈利受到结算项目地货比高、存货减值和投资收益下降等因素影响。2021年毛利润率为17.2%，同比下降6.1个百分点；净利润率为6.0%，同比下降5.1个百分点。多元化业务中，代建领域销售超20亿元，新拓展项目超过20个。

负债管理

负债水平有所下降，净负债率为69.5%，剔除预收款后的资产负债率为69.2%，较2020年分别下降5.6和0.7个百分点。现金短债比降至0.4倍以下，公司通过借新还旧和强化经营回款应对年内到期债务，未来现金流改善措施正在实施。

未来展望

金科股份将聚焦核心城市深耕和精准投资，计划发力代建领域作为新增长点，以适应行业调整和政策环境变化。