戴德梁行_2016年第三季度上海写字楼市场速递_4页_1mb

上海写字楼市场分析总结（2016年第三季度）

核心内容

本报告分析了2016年第三季度上海写字楼市场的主要经济指标、市场表现及未来展望。内容涵盖GDP增长、租金水平、空置率、新增供应以及租赁需求等方面。

主要观点

经济指标

• GDP增长：2016年前两个季度上海GDP增长率为6.7%，较2015年全年增速6.9%有所减缓。
• 第三产业增长：第三产业GDP增长率为11.6%，高于去年同期的11.5%。
• 居民消费指数：居民消费价格指数（CPI）增长3.1%，较去年底的3.0%有所上升。

市场表现

• 核心商圈甲级写字楼总存量：达到5,870,091平方米。
• 平均空置率：为7.3%，较上季度上升0.7个百分点。
• 净吸纳量：本季度净吸纳量为16,212平方米，同比下降43%。
• 租金面价：环比下降0.8%，为人民币319.4元/平米/月。
• 投资市场：核心商圈甲级写字楼平均价值上升至人民币82,176元/平米，但市场收益率下降至4.7%。

租赁成交

• 主要租赁案例：
  • 兴业太古汇T1（静安核心）：君合律师事务所搬迁，面积7,000平米。
  • 世纪商贸广场（徐汇）：固特异搬迁，面积4,500平米。
  • 企业天地T1（黄浦）：迪斯尼扩租，面积3,300平米。
  • 越洋广场（静安核心）：Muji新建，面积2,500平米。

未来供应

• 第四季度预计新增供应：多个地标项目如上海中心、兴业太古汇T1等将完工入市。
• 年底前新增供应：预计近56万平方米的新增供应入市，主要集中在新兴商圈。
• 空置率趋势：预计短期内空置率将上升1-3个百分点，租金增长趋势放缓。

关键信息

区域表现

市场趋势

• 租金涨幅：预计第四季度租金涨幅将处于-1%至0.5%之间。
• 投资活跃度：由于内资买家的强劲购买力，投资市场依然活跃，但市场回报率将继续下降。

未来展望

• 租金趋势：租金涨幅趋于平缓，短期内可能出现小幅回落。
• 空置率上升：随着新增供应的增加，空置率将上升，竞争压力加大。
• 新兴商圈发展：新兴商圈如大虹桥将成为新增供应的主要来源，对核心商圈租金增长形成压力。
• 租赁需求来源：科技、金融及专业服务行业是近期租赁需求的主要来源。

联系方式

公司简介

• 戴德梁行：全球领先的房地产服务商，拥有43,000名员工，覆盖60多个国家。
• 大中华区：设有20家分公司，提供租赁代理、资产服务、资本市场、投资管理等全方位服务。
• 年营业收入：达50亿美元，核心业务包括估价及顾问服务等。
• 联系方式：www.dtzcushwake.com，微博（戴德梁行中国），微信（戴德梁行）

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