2020疫情中国写字楼市场报告-戴德梁行-2020.3-25页_4mb

2020年中国写字楼市场调研报告总结

核心内容

本报告分析了2020年新型冠状病毒疫情对中国写字楼市场的影响，涵盖业主与租户的调研数据、市场趋势预测及未来发展方向。调研覆盖全国23个省份、36个城市，涉及2000多个写字楼市场参与者。

主要观点

疫情对市场的影响

• 疫情对经济活动造成短期冲击，写字楼市场租赁活动放缓，空置率上升，租金下行压力增大。
• 疫情对租赁市场的影响预计持续半年，约51%的业主认为影响将达半年，40%认为为短期（一个季度）。
• 武汉作为疫情重灾区，市场承压时间更长，恢复周期更久。

业主调研

• 业主类型主要为地产发展商（52%）、国企（24%）、联合办公运营商（8%）及地产基金（6%）。
• 疫情导致写字楼复工延迟，约40%的租户采取在家办公方式，30%采取错峰上班，22%复工时间待定。
• 疫情对在建项目进度影响较大，80%的开发商认为工程进度将延迟一到三个月。

租户调研

• 租户类型涵盖金融、TMT、贸易零售、房地产等13个行业，其中民营企业占比最大（50%）。
• 约80%的租户表示疫情对其业务有负面影响，其中30%为明显负面影响，50%为有一定负面影响。
• 约20%的企业表示会改变办公模式，采取灵活办公或居家办公。

租金减免情况

• 22%的业主考虑减免租金，其中国有企业占比42%，地产发展商占比34%。
• 有多个城市实施租金减免措施，如深圳、上海、北京、广州、苏州、青岛等。

物业防范与升级

• 写字楼业主关注电梯、卫生间、空调系统等公共区域的消毒与管理。
• 智能物业管理系统、非接触式门禁、智能会议系统、无人访客系统等技术将成为未来写字楼市场竞争力的重要因素。
• 疫情催生了写字楼健康与安全升级，推动智能楼宇管理发展。

新型营销模式

• 线上营销方式（如直播、VR看房）受到市场欢迎，超过64%的业主表示将采用线上营销手段。
• 视频看房成为主流，约50%的业主表示将采用该模式。

办公模式与技术趋势

• 远程办公、云会议等技术被广泛采用，约81%的企业将考虑增设相关设备。
• 5G、云、AR/VR等新兴技术将推动办公智能化发展。

关键信息

市场预测

• 2020年下半年写字楼市场需求预计恢复疫情前活跃度。
• 增加的供应量可能在疫情后集中入市，业主需提升楼宇绿色健康标准，增强竞争力。

新兴行业机遇

• 疫情推动了“云经济”发展，线上娱乐、教育、医疗、远程办公等需求增加。
• 医疗健康、商超生鲜等行业因疫情获得正面影响，预计未来增长潜力较大。

政策支持

• 各级政府出台税收减免、融资支持等政策帮助企业渡过难关。
• 写字楼业主采取租金减免、物业费优惠等措施，缓解租户财务压力。

结论

短期承压

• 疫情导致写字楼市场短期承压，需求疲软，空置率上升，租金下行压力增大。
• 中小型企业因现金流困难，可能对办公租赁市场造成影响。

中长期趋势

• 中长期来看，随着疫情控制和经济复苏，写字楼市场将逐步恢复。
• 业主需通过提升楼宇绿色健康标准、优化租金政策、提高物业服务质量来增强竞争力。
• 疫情加速了写字楼市场向智能化、数字化转型。

未来发展方向

• 智能楼宇管理、健康与安全将成为写字楼市场发展的重点。
• 线上营销和远程办公技术将推动房地产行业营销与办公模式的变革。

业务联系人

• 沈洁
  中国区写字楼部主管
  华东区综合住宅部主管
  vicky.j.shen@cushwake.com

• 魏超英
  中国区企业服务部董事总经理
  Jonathan.cy.wei@cushwake.com

• Shaun Brodie
  大中华区租户研究主管
  华东区研究部主管
  shaun.fv.brodie@cushwake.com