2021-12-14-港交所-博富临置业_年度报告2020_2021_165页_3mb

2020/2021年度报告总结

核心内容概述

本报告为博富臨置業有限公司（以下简称“本公司”）及其附属公司（合称“本集团”）截至2021年9月30日止年度的综合财务及环境、社会及治理（ESG）报告。报告涵盖了公司财务表现、业务回顾、未来展望、董事及高级管理人员信息、ESG政策及实践、企业治理结构等多个方面。

主要观点

财务表现

• 本集团2021年9月30日止年度综合纯利约为港币1.37亿，相比上年度的综合亏损约港币5950万，显著改善。
• 除去非经营性项目影响，经营纯利约为港币6110万，较上年度的港币7180万略有下降。
• 建议派发全年股息每股38港仙，与上一年度相同，末期股息将于2022年2月14日派发。

业务回顾

• 香港业务：租金收入有所波动，住宅租金因赫兰道4号翻新而增加6.5%，商业及工业租金因翻新和疫情影响下降21.5%。
• 中国内地项目：广州东银广场因政策和市场环境，未能实现预期收益；北京朝阳区京达花园因疫情缓解，入住率和租金收入有所回升。
• 其他投资：包括TKO基金及Adams基金，分别投资港币3490万和750万美元，反映集团在房地产及证券领域的扩展。

未来展望

• 预期疫情对物业租赁市场仍有影响，但香港经济因跨境通关恢复而有所改善。
• 集团将采取灵活的租金策略，提升物业吸引力，确保出租率维持在较高水平。
• 利臨大廈外墙翻新计划于2022年初完成，底层商铺将投入租赁市场。

关键信息

公司资料

• 董事：黄达漳（主席兼董事总经理）、黄达琪、黄达琛为执行董事；李国星、薛海华、司徒振中为独立非执行董事。
• 高级管理人员：黄千宜为总经理，许瑞远为公司秘书及财务总监。
• 注册办事处：香港湾仔骆克道93至107号利临大厦23楼。
• 主要往来银行：东亚银行、汇丰银行、中国银行、华侨永亨银行、交通银行。
• 法律顾问：中伦律师事务所、钟氏律师事务所、何韦律师事务所、简松年律师事务所、襕氏律师事务所。
• 独立核数师：香港立信德豪会计师事务所有限公司。
• 股份过户及登记处：卓佳标准有限公司。
• 网址：https://www.pokfulam.com.hk

ESG表现

• 环境方面：
  • 采用云端智能家居系统和太阳能电池板，提高能源效益并减少碳排放。
  • 定期评估温室气体排放，2020/21年度温室气体排放总量为760.38吨二氧化碳当量，较2019/20年度大幅增加。
  • 优化能源使用，推行节能措施，如采用感应照明、优化温度控制、推广可再生能源证书等。
• 社会方面：
  • 倡导职业健康与安全，实施口罩、体温检测及消毒程序。
  • 提供弹性工作安排及员工福利，包括弹性工作时间、医疗福利及培训。
  • 员工流失率在不同类别中有所变化，整体保持稳定。
• 治理方面：
  • 董事会由6名董事组成，其中3名为独立非执行董事，符合上市规则。
  • 设立审核、薪酬及提名委员会，分别负责财务、薪酬及董事任命事务。
  • 董事会成员多元化，包括性别、年龄、专业背景等，确保全面性与代表性。
  • 员工培训方面，全年培训时数下降，主要因疫情限制。

ESG措施与反馈

• 接受持份者反馈，改进环境表现，如安装感应照明、考虑使用防晒窗膜。
• 与供应商合作，确保环保材料及符合国际标准。
• 建立客户关系管理系统，提高客户服务效率。
• 遵守反贪污及合规政策，包括举报程序及培训。

ESG政策与执行

• 建立ESG工作组，定期向董事会汇报，确保符合持份者期望。
• 遵守ISO标准，如ISO 14064（温室气体排放）及ISO 9001（质量管理）。
• 提供培训，确保员工了解ESG政策及合规要求。
• 通过绿色活动及社区投资，如支持世界自然基金会及参与公益活动，提升企业形象。

企业治理

• 董事会遵循上市规则，确保透明度和合规性。
• 薪酬委员会建议董事及高级管理人员薪酬结构，确保公平与透明。
• 审核委员会监督财务报告、内部控制及风险管理，确保财务合规。
• 提名委员会负责董事任命及继任计划，确保多元化及专业性。
• 董事会会议每年至少召开四次，确保战略执行与业务监督。

总结

本集团在2020/21年度实现了财务状况的显著改善，同时在ESG方面持续推进环保、社会及治理措施。通过翻新物业、引入智能系统、优化能源使用及加强员工培训，集团致力于可持续发展。此外，董事会结构合理，各委员会职责明确，确保公司治理的高效与透明。未来，集团将继续关注市场变化，提升物业服务质量，推动绿色业务发展。