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2020全球房地产透明度指数总结

核心内容概述

2020全球房地产透明度指数（GRETI）由仲量联行和领盛投资管理共同编制，是衡量全球房地产市场透明度的重要基准。该指数自1999年起每两年发布一次，覆盖了全球99个国家和地区的163座城市，评估了包括表现评估、市场基本面、上市公司管治、监管和法律环境、交易流程和可持续发展在内的六大分项指数，共计210个独立透明度因素。

主要观点

• 全球透明度提升有限：整体透明度小幅提升，但提升幅度是自2008年金融危机以来最低。市场参与者对透明度的期望持续上升。
• 高透明度市场领先：英国、美国和澳大利亚位列前三，法国和爱尔兰也有显著进步。这些市场通过科技应用、可持续发展计划和反洗钱法规等手段提升透明度。
• 中国大陆进步显著：中国大陆的房地产透明度持续提升，成为全球提升幅度最大的地区之一。上海和北京首次跃升至“透明”层级，成为跨境房地产投资的主要目的地。
• 科技推动透明度：房地产科技的发展为数据获取和市场运作提供了更高效的方式，尤其在中国大陆，其房地产科技生态系统在世界范围内具有竞争力。
• 可持续发展成为新趋势：可持续性与健康要求受到更多重视，中国大陆在绿色建筑认证和ESG披露方面有显著进展。
• 区域规划与市场化结合：政府在区域规划方面更加注重市场反馈，提升透明度与数据可获取性。

关键信息

中国大陆房地产透明度提升亮点

• 上海和北京跃升至“透明”层级：上海和北京在2020年首次进入“透明”层级，中国大陆整体排名上升至第32位。
• 区域规划透明度提升：主要城市区域规划图更加详细，政府数据库更新频繁，市场参与者可以获取更清晰的价格和销量信息。
• 物业管理专业化：物业管理协会数量增加，数字服务记录和物联网工具的使用提高了物业管理的透明度。
• 另类投资活跃：冷链物流、数据中心和生命科学相关物业等另类投资领域吸引了大量资本，推动了透明度提升。

中国大陆城市透明度排名

*杭州为2020年GRETI调研新增城市。

透明度指数要素

• 涵盖210个独立透明度因素，较2018年增加13%。
• 分项指数包括表现评估、市场基本面、上市公司管治、监管和法律环境、交易流程和可持续发展。
• 透明度细分维度包括房地产指数、上市房地产证券指数、估值、市场基本面数据、公司治理、房地产税、土地使用规划、建筑许可、合同执行、交易流程、可持续发展等。

中国大陆透明度提升的关键推动力

1. 房地产科技蓬勃发展：房地产科技平台和数字工具的使用提高了数据可获取性和市场透明度。
2. 可持续性与健康要求更受重视：越来越多的开发商和业主进行可持续性认证，如LEED和绿色建筑标识，健康建筑认证（如WELL）也逐渐普及。
3. 上市公司披露更多信息：随着A股纳入MSCI指数，中国大陆开发商在上市后披露了更多财务信息。
4. 物业管理更加专业：物业管理协会的影响力增加，推动了物业管理标准的提升。
5. 区域规划更添市场化考量：政府与市场参与者之间的互动增强，提高了区域规划的透明度。
6. 另类投资领域更加活跃：数据中心、冷链物流、共享公寓等另类资产受到更多关注，推动了透明度的提升。

中国大陆房地产透明度下一步走势

• 预期进一步提升：随着房地产科技和另类投资的持续发展，中国大陆的透明度有望进一步提升。
• 需加强可持续发展法规：可持续发展透明度仍有提升空间，建议将相关工具和法规从自愿变为强制。
• 金融开放促进跨境资本流动：进一步推动金融开放将有助于提升透明度，吸引更多境外投资。
• 完善REITs监管：放宽对房地产投资信托基金（REITs）的规范限制，有助于提高流动性与价格发现能力。

全球房地产透明度指数团队

• 全球团队成员：包括Jeremy Kelly、Jacques Gordon、Matthew McAuley、Dan Mahoney、Rupert Davies等。
• 区域团队：涵盖美洲、亚太、欧洲、中东和非洲等多个地区，确保指数的全面性和国际性。

编撰人

• Sophie Carruth, Rupert Davies, Christian Denny, Eric Duchon, Alex Edds, Jake Fansler, Lee Fong, Jacques Gordon, Jeremy Kelly, Jordan Kostelac, Shawn Lambert, Dan Mahoney, Matthew McAuley, Lucy McCracken, Dana Salbak, Ryan Severino, 黄志辉, 姚耀, Warner Brown, Sean Linkletter, Brooks Eakin。

仲量联行与领盛投资管理简介

• 仲量联行：全球领先的房地产专业服务和投资管理公司，业务遍及全球80多个国家，员工超过94,000人。
• 领盛投资管理：全球首屈一指的房地产投资平台，管理约695亿美元的资产，涵盖多种投资形式。

特别鸣谢

• 支持机构和个人：包括Abacus、Akershus Eiendom AS、Athens Economics、Iris Property Consulting、Moma Consulting等。

结论

中国大陆房地产透明度在2020年取得了显著进步，成为全球提升最快的地区之一。未来，随着房地产科技、可持续发展、另类投资和金融开放的持续发展，中国大陆有望进一步巩固其“透明”市场地位，提升整体透明度水平，以满足全球投资者和市场参与者日益增长的需求。