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报告摘要

2020全球房地产透明度指数总结

核心内容概述

2020全球房地产透明度指数（GRETI）由仲量联行和领盛投资管理共同编制，是全球房地产市场透明度的重要评估基准。该指数覆盖了全球99个国家和地区的163座城市，通过210个独立问题和数据点，评估市场在表现评估、市场基本面、上市公司管治、监管和法律环境、交易流程和可持续发展六大分项指数上的透明度。2020年指数显示，大多数国家和地区的透明度有所提升，但整体提升幅度为全球金融危机以来最低。

主要观点

全球排名：英国、美国、澳大利亚、法国和爱尔兰分列全球透明度指数前五名，而中国大陆在2020年全球排名中位列第32名，相较于2018年有所上升。
中国大陆市场提升显著：上海和北京首次跃升至“透明”层级，成为全球透明度提升最快的市场之一。此外，昆明、郑州、成都、杭州、广州和深圳等城市在透明度上也有明显进步。
提升因素：
- 房地产科技：房地产科技在中国快速发展，推动了市场数据的获取和透明度的提升。
- 可持续发展：越来越多的开发商和业主开始进行可持续性认证，如LEED和绿色建筑标识，同时健康建筑认证（如WELL）也逐渐受到重视。
- 上市公司披露：随着A股纳入MSCI指数和更多开发商上市，上市公司披露信息更加透明。
- 物业管理专业化：物业管理协会的发展和科技的应用提高了服务透明度。
- 区域规划市场化：政府更倾向于与市场参与者合作，提升区域规划的透明度。
- 另类投资活跃：冷链物流、数据中心、共享公寓等另类资产类别受到投资者青睐。

关键信息

全球透明度层级

透明度层级	主要特点
高透明度	全球主要投资目的地，科技应用、可持续发展、反洗钱法规等推动透明度提升
透明	欧洲及进步迅速的亚洲市场，监管框架和交易流程较完善
半透明	大型新兴市场，需进一步提升公司治理和监管
低透明度	主要为非洲、中东和拉丁美洲市场，法规和市场追踪仍处于起步阶段
不透明	主要为非洲、中东和拉丁美洲市场，受地缘政治和经济挑战影响较大

中国大陆透明度提升亮点

上海和北京跃升至“透明”层级：首次进入该层级，显示了透明度的显著提升。
城市进步：广州、深圳、成都、杭州、郑州和昆明在透明度上均有明显进步。
区域规划和数据获取：政府数据库更新频繁，公众可获取更详细的城市规划信息。

2020指数变化

新增指标：可持续发展、房地产科技、另类投资成为新增评估要素。
透明度提升幅度：中国大陆自2008年以来透明度提升幅度居全球首位，自2018年以来排名全球前十。

未来展望

进一步提升：预计在2022年GRETI发布时，上海和北京将有更大提升，巩固其“透明”地位。
关键领域：可持续发展、韧性建筑、健康建筑、另类投资等领域仍有提升空间。
政策支持：房地产科技和另类投资的发展将继续推动透明度提升，但需在法规和标准方面进一步明确。

透明度提升建议

金融开放：加速金融开放，促进跨境资本流动。
REITs规范：放宽对房地产投资信托基金（REITs）的规范限制，纳入更多创收型商业地产。
可持续发展：将可持续发展工具和法规从自愿变为强制性，以提升透明度。
数据获取：在零售、物流和另类投资领域加强数据可获取性。

指数编撰团队

全球团队：包括Jeremy Kelly、Jacques Gordon、Matthew McAuley、Dan Mahoney、Rupert Davies等。
区域团队：
- 美洲：Shawn Lambert、Ryan Severino
- 亚太：Lee Fong、Elysia Tse、黄志辉、姚耀
- 欧洲：Petra Blazkova、Christian Denny、Katie Taylor
- 中东和非洲：Dana Salbak

编撰人

Sophie Carruth、Rupert Davies、Christian Denny、Eric Duchon、Alex Edds、Jake Fansler、Lee Fong、Jacques Gordon、Jeremy Kelly、Jordan Kostelac、Shawn Lambert、Dan Mahoney、Matthew McAuley、Lucy McCracken、Dana Salbak、Ryan Severino、黄志辉、姚耀、Warner Brown、Sean Linkletter、Brooks Eakin