仲量联行-2020全球房地产透明度指数-2020.7-20页_10mb

报告摘要

2020全球房地产透明度指数总结

核心内容概述

2020年全球房地产透明度指数（GRETI）由仲量联行和领盛投资管理共同编制，是房地产市场透明度评估的重要基准。该指数覆盖了全球99个国家和地区的163座城市，评估了六大分项指数，包括表现评估、市场基本面、上市公司管治、监管和法律环境、交易流程和可持续发展。2020年GRETI调研量化了210个独立透明度因素，新增了可持续发展、房地产科技和另类投资等维度。

主要观点

全球透明度趋势：整体透明度小幅提升，但提升幅度为全球金融危机以来最低。市场参与者对透明度的要求持续上升。
高透明度市场：英国、美国、澳大利亚、法国、爱尔兰、加拿大、新西兰、荷兰、瑞典、德国等国家和城市表现突出。
中国大陆进步显著：中国大陆房地产透明度提升幅度在全球范围内名列前茅，尤其是上海和北京首次跃升至“透明”层级。
推动因素：房地产科技发展、可持续性与健康要求的重视、上市公司披露信息的增加、物业管理专业化、区域规划市场化以及另类投资领域的活跃。

关键信息

2020年全球排名

透明度层级	2020年综合排名	市场	2020年综合得分
高透明度	1-10	英国、美国、澳大利亚、法国、爱尔兰、加拿大、新西兰、荷兰、瑞典、德国	1.31-1.93
透明	11-30	瑞士、芬兰、比利时、新加坡、中国澳门、中国台湾、南非、日本、意大利、丹麦	2.00-3.32
半透明	31-60	印度、俄罗斯、阿联酋-迪拜、以色列、罗马尼亚、泰国、越南、菲律宾、印度尼西亚、马来西亚	3.33-3.38
低透明度	61-90	肯尼亚、博茨瓦纳、塞尔维亚、波多黎各、沙特阿拉伯、阿根廷、埃及、摩洛哥、哥伦比亚、哥斯达黎加	3.39-4.54
不透明	91-163	乌干达、利比亚、埃塞俄比亚、伊拉克、安哥拉、洪都拉斯、尼日利亚、巴基斯坦、多米尼加共和国、巴林	4.15-4.73

中国大陆市场亮点

上海和北京跃升至“透明”层级：首次进入“透明”层级，成为全球提升幅度最大的地区之一。
整体排名提升：中国大陆整体排名为第32名，较2018年上升一位。
其他城市进步：广州、深圳、成都、郑州、昆明等城市得分和排名均有所提升。

透明度提升推动力

房地产科技：中国房地产科技生态系统发展迅速，为市场透明度提升提供了强大支持。
可持续性与健康要求：越来越多的开发商和业主开始进行可持续性认证和健康建筑认证，推动了绿色建筑和健康环境的发展。
上市公司披露信息增加：A股纳入MSCI指数，推动了更多房地产企业上市，提高了市场信息的可获取性。
物业管理专业化：物业管理协会的发展和数字化工具的使用，提升了物业管理的透明度和专业性。
区域规划市场化：政府更加注重与市场力量的结合，提高了规划和开发的透明度。
另类投资活跃：冷链物流、数据中心、共享公寓等另类资产类别受到越来越多投资者关注。

未来展望

预期进一步提升：预计在2022年GRETI发布时，中国大陆的领军城市将有更进一步的提升。
改进方向：需要在可持续发展、韧性建筑、健康建筑等领域制定更明确的法规和衡量标准，以满足全球透明度标准的新趋势。

中国大陆城市透明度剖析

层级	城市	2020年得分	2018年得分	2020年排名	2018年排名	排名变化
透明	上海	2.59	2.69	74	75	+1
透明	北京	2.62	2.71	75	76	+1
半透明	广州	2.74	2.83	81	84	+3
半透明	深圳	2.74	2.83	82	83	+1
半透明	成都	2.91	2.98	93	94	+1
半透明	杭州	2.94	无	97	无	无
半透明	郑州	3.23	3.29	106	107	+1
半透明	昆明	3.49	3.57	116	117	+1

中国大陆房地产透明度下一步走势

持续提升：中国大陆房地产透明度将继续稳步提升，特别是在房地产科技和另类投资领域。
需改进领域：可持续发展、韧性建筑、健康建筑等方面仍需加强法规和标准建设。
跨境投资增长：2019年跨境房地产投资总额达到历史最高水平，显示了市场吸引力的提升。

附录：编撰人与联系方式

编撰人：Sophie Carruth, Rupert Davies, Christian Denny, Eric Duchon, Alex Edds, Jake Fansler, Lee Fong, Jacques Gordon, Jeremy Kelly, Jordan Kostelac, Shawn Lambert, Dan Mahoney, Matthew McAuley, Lucy McCracken, Dana Salbak, Ryan Severino, 黄志辉, 姚耀, Warner Brown, Sean Linkletter, Brooks Eakin
仲量联行大中华区分公司：
- 北京：建国门外大街1号国贸大厦A座11层
- 成都：红星路3段1号成都国际金融中心1座29层
- 重庆：渝中区民族路188号环球金融中心45楼
- 广州：珠江新城珠江东路6号广州周大福金融中心2801-03单元
- 杭州：江干区新业路228号杭州来福士中心T2办公楼802室
- 南京：中山路18号德基广场办公楼2201室
- 青岛：市南区香港中路61号远洋大厦A座2308室
- 上海：石门一路288号兴业太古汇香港兴业中心一座22楼
- 沈阳：沈河区惠工街10号卓越大厦1808室
- 深圳：福田区中心四路1号嘉里建设广场第三座19楼
- 天津：和平区南京路189号津汇广场2座3408室
- 武汉：江岸区中山大道1628号武汉天地平安金融中心3202-03室
- 西安：雁塔区南二环西段64号凯德广场2202-03室
- 香港：太古坊一座7楼
- 澳门：澳门财富中心16楼H室
- 台北：台北101大楼20楼之1
仲量联行区域总部：
- 芝加哥：200 East Randolph Drive, Chicago, IL 60601, USA, +1 312 782 5800
- 伦敦：30 Warwick Street, London W1B 5NH, United Kingdom, +44 20 7493 4933
- 新加坡：1 Paya Lebar Link, 10-08 Paya Lebar Quarter 2, Singapore 408533, +6562203888
领盛投资管理总部：333 West Wacker Drive Suite 2300, Chicago, IL 60606