2015-08-27-上交所-华夏幸福半年报_192页_2mb

华夏幸福2015年半年度报告总结

核心内容概述

华夏幸福基业股份有限公司（股票代码：600340）在2015年上半年实现了业务的快速发展，营业收入和净利润均大幅增长。公司继续推进产业新城开发模式，积极拓展多个区域，并在多个领域取得了显著进展。

主要财务指标

会计数据和财务指标摘要

• 营业收入：16,872,243,733.67元，同比增长48.23%
• 归属于上市公司股东的净利润：3,030,802,481.34元，同比增长31.71%
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：2,845,283,764.86元，同比增长24.01%
• 经营活动产生的现金流量净额：-1,661,174,994.06元，同比减少5.40%
• 归属于上市公司股东的净资产：11,592,364,677.02元，同比增长18.37%
• 总资产：138,400,944,080.90元，同比增长21.44%

财务指标

• 基本每股收益：1.15元，同比增长32.18%
• 稀释每股收益：1.15元，同比增长32.18%
• 扣除非经常性损益后的基本每股收益：1.08元，同比增长24.14%
• 加权平均净资产收益率：26.36%，同比增加5.52个百分点
• 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率：24.74%，同比增加3.95个百分点

非经常性损益项目

• 非流动资产处置损益：-331.42元
• 政府补助：41,250,000.00元
• 企业取得子公司等产生的收益：2,990,624.49元
• 委托他人投资损益：182,265,274.10元
• 长期股权投资处置损益：60,814.10元
• 理财产品收益：31,092,372.53元
• 其他营业外收入和支出：-7,232,573.38元
• 少数股东权益影响额：-243,080.79元
• 所得税影响额：-64,664,383.15元
• 合计非经常性损益：185,518,716.48元

董事会报告核心内容

经营情况回顾

1. PPP模式受认可：固安PPP模式获得国务院通报表扬，成为国家示范项目。
2. 区域拓展：公司在京津冀、长江经济带等区域新增多个项目，签约面积超过200平方公里。
3. 产业发展：新增入园企业65家，签约投资额253.4亿元，同比增长19.6%。
4. 房地产开发：完成签约销售额253.70亿元，同比增长33.25%，进入销售金额排行榜前十。
5. 城市运营：完善生活、商业、教育、医疗等配套，提升区域价值。

下半年经营计划

• 销售额目标：全年销售额预计为615亿元
• 施工及竣工计划：
  • 园区住宅配套：预计施工面积1,605万平方米，竣工面积228万平方米
  • 城市地产：预计施工面积283.71万平方米，竣工面积26.53万平方米

产业新城业务介绍

固安区域

• 固安工业区：形成九大产业集群，新增签约入园企业18家，投资额98.8亿元
• 固安新兴产业示范区：新增开发面积64.3平方公里，建设多个特色产业园，如生物医药孵化港、航天产业基地、卫星导航产业港、清华中试基地、电子商务产业港
• 城市建设：建设道路、景观工程，形成“一核一环两廊多片”城市景观体系

大厂区域

• 大厂潮白河工业区：升级为大厂潮白河经济开发区，新增签约企业7家，投资额14.9亿元
• 大厂新兴产业示范区：新增签约企业6家，投资额24亿元
• 特色产业园：包括影视创意孵化产业园、数字出版产业园、检验认证产业园、智能制造创新产业园
• 城市建设：完善城市功能配套，建设重点工程如民族宫、创业大厦、幸福学校、幸福医院等

怀来区域

• 产业发展：聚焦航天产业、总部经济、智能制造、节能环保、电子信息五大产业集群
• 城市建设：完善市政厂站建设，打造“全球生态总部新城典范”，建设中央公园、生态酒店综合体、山地公园等

苏家屯区域

• 产业发展：聚焦汽车及智能装备两大产业集群
• 城市建设：建设中央公园、城市核心区、幸福学校等，打造城市功能承载区

香河区域

• 产业发展：确立“3+2”产业格局，发展机器人、电商、通用航空等产业
• 城市建设：完善市政路网和城市公共服务，打造“运河新城”和“北运河智能制造高地”

无锡区域

• 产业发展：打造智慧城市核心产业集聚区，培育众创空间
• 城市建设：完成高压线改造，建设城市快速干路和迎宾大道，完善城市功能配套

嘉善区域

• 产业发展：构建电商、智能制造、文化创意三大产业集群
• 城市建设：打造“全球创新城市、宜游魅力水乡”，建设云湖、规划展馆、文化艺术中心等

其他区域

• 文安园区：定位为“制造商贸港京南水韵城”，新增签约企业2家，投资额20亿元
• 昌黎园区：定位为“秦皇岛创新实践引擎”，新增签约企业1家，投资额15亿元
• 霸州园区：定位为“G45高端制造中枢”，新增签约企业3家，投资额35亿元
• 丰台区域：打造智慧总部经济示范区，重点发展轨道交通、节能环保等产业
• 永清园区：定位为“永清科技创新与城市发展示范区”
• 保定白洋淀科技城：打造京津冀协同创新试验区
• 任丘区域：定位为“G45制造高地”，发展智能制造、新能源汽车等产业
• 房山区域：打造“国际赛车产业重镇”，建设智慧城市
• 溧水区域：打造“实业智慧中枢”，发展高端制造、新材料等
• 滦平金山岭园区：定位为“生态文化胜地”，发展文化旅游
• 镇江园区：打造生态型城市产业综合体
• 枫泾区域：打造科技田园小镇，发展智慧产业
• 铁西区域：打造中国智能制造创新中心，推动“德国技术、沈阳制造”向“沈阳模式、中国制造”转型
• 四川仁寿区域：打造“天府硅丘”，发展高端智能装备、绿色交通等

主营业务分析

营业收入和成本变动分析

• 营业收入：16,872,243,733.67元，同比增长48.23%
• 营业成本：10,466,614,647.61元，同比增长69.62%
• 销售费用：409,188,983.90元，同比增长44.85%
• 管理费用：999,345,783.50元，同比增长52.05%
• 财务费用：-6,854,613.51元，同比减少116.01%
• 经营活动产生的现金流量净额：-1,661,174,994.06元，同比减少5.40%
• 投资活动产生的现金流量净额：-824,728,890.63元，同比减少49.04%
• 筹资活动产生的现金流量净额：12,155,026,983.20元，同比增长17.88%

营业收入分行业情况

• 产业新城开发建设：营业收入13,015,606,606.26元，同比增长25.35%
• 城市地产及其他：营业收入3,856,637,127.41元，同比增长286.00%
• 毛利率：产业新城48.81%，城市地产1.36%

项目开发及销售情况

• 固安区域：新增签约入园企业65家，签约投资额253.4亿元，完成销售额301.1亿元
• 区域销售情况：多个项目销售面积和预售情况良好，如孔雀英国宫、剑桥郡等

关键信息总结

• 华夏幸福在2015年上半年实现了业务的快速增长，特别是在产业新城和房地产开发方面
• 公司积极拓展多个区域，包括京津冀、长江经济带等，推动区域经济一体化
• 通过PPP模式和创新产业服务，提升产业新城的综合竞争力
• 公司致力于打造智慧城市、生态城市、创新城市，推动城市功能提升和产城融合
• 非经常性损益对利润有积极影响，但需注意其对财务稳定性的影响
• 公司计划在下半年继续推进多个项目，目标销售额达615亿元，进一步巩固行业地位