20140120-华泰证券-房地产行业_周报-成交趋稳_环比降幅收窄_13页_1mb

报告摘要

本报告为2014年1月11日至17日的房地产行业周报，分析了重点城市的成交量、价格走势、库存及去化情况、土地市场动态、板块走势、利率变化、行业动态及投资策略等内容。整体来看，房地产行业表现疲软，但部分城市和区域出现回升迹象，同时，行业基本面相对稳健。

成交情况：重点跟踪城市一手房成交环比下降3.6%，同比减少12.9%，降幅较上周有所收窄。其中，一线城市整体环比下降14.9%，二线城市环比下降0.2%，三线城市环比下降4.4%。二手房成交环比下降0.4%。
库存与去化：监测城市可售住宅套数环比下降0.1%，同比增长9.1%。跟踪城市3个月平均去化月数为8.9个月。
土地市场：20个主要城市土地市场供应与成交量均增加，共推出土地159宗，成交土地94宗。其中，苏州推出住宅用地最多，北京成交住宅用地最多。
板块走势：房地产板块区间涨幅为-1.96%，相对沪深300的累计超额收益为0.92%。
利率变化：Shibor隔夜利率低位徘徊，周五收于2.8%。研究指出Shibor高涨时买入房地产股票，Shibor回落时卖出可获取相对收益。
行业动态：地产股疲软主要受债券市场影响，而非基本面。大陆金融市场风险厌恶程度上升，市场偏好大盘股。
投资策略：预计2014年地产行业可能跑赢大盘，大型地产公司优于小型公司。投资策略建议关注央行政策，判断债券市场走势，以获取绝对收益。

城市	本周成交套数	周环比	周同比	当月日均成交套数	月环比	月同比	年初至今累计成交套数	累计同比
北京	1370	-22.5%	-54.7%	237	-42.3%	-41.4%	4037	-41.4%
上海	2835	0.3%	-12.3%	402	-17.9%	-15.0%	6830	-15.0%
广州	1131	-31.5%	-45.2%	191	28.3%	-41.0%	3246	-41.0%
深圳	542	-18.1%	-63.4%	82	-37.8%	-55.7%	1398	-55.7%
杭州	1255	20.6%	3.2%	156	-17.7%	1.5%	2646	1.5%
南京	2070	-8.1%	55.4%	310	-6.1%	50.0%	5262	50.0%
武汉	2858	-3.0%	-22.6%	402	-7.4%	-14.9%	6831	-14.9%
成都	1830	-22.7%	-23.1%	285	-9.1%	-15.4%	4838	-15.4%
青岛	2329	-21.9%	-2.8%	368	18.5%	39.9%	6251	39.9%
苏州	1374	58.5%	11.1%	156	-19.6%	3.9%	2653	3.9%
福州	233	4.5%	-37.2%	43	-1.7%	-25.9%	731	-25.9%
厦门	1514	-19.6%	-8.4%	203	2291.7%	30.1%	3444	30.1%
长沙	1909	14.4%	-11.9%	242	-19.7%	-21.9%	4112	-21.9%
长春	1245	7.9%	-7.7%	166	-29.9%	-27.2%	2818	-27.2%
昆明	3043	9.2%	66.6%	409	-12.9%	74.5%	6961	74.5%
石家庄	677	34.9%	17.1%	89	8.3%	84.4%	1521	84.4%
济南	1549	0.3%	31.5%	209	-2.6%	6.7%	3548	6.7%
大连	571	47.5%	-16.6%	71	-49.2%	-0.4%	1199	-0.4%

城市	本周/月均价	上周/月均价	去年同期	周/月环比	周/月同比	年初至今	去年同期	同比
北京	13827	18695	14507	-26.0%	-4.7%	-	-	-
上海	19603	16579	16376	18.2%	19.7%	18364	16741	9.7%
深圳	23577	22788	19342	3.5%	21.9%	22767	19301	18.0%
天津	10014	9574	9621	4.6%	4.1%	9866	9708	1.6%
宁波	11029	13805	13165	-20.1%	-16.2%	12210	12690	-3.8%
东莞	9210	8526	8005	8.0%	15.1%	8772	8319	5.4%
佛山	11038	11393	9260	-3.1%	19.2%	11517	9458	21.8%

城市	本周成交套数	周环比	周同比	当月日均成交套数	月环比	月同比	年初至今累计成交套数	累计同比
整体合计	10850	-0.4%	-28.8%	1503	-5.3%	-22.1%	25549	-22.1%
北京	2540	26.1%	-43.9%	311	-3.8%	-45.2%	5279	-45.2%
深圳	1368	11.7%	-31.2%	174	-10.7%	-24.4%	2959	-24.4%
天津	1350	6.0%	-8.2%	178	-15.7%	-0.7%	3032	-0.7%
杭州	559	7.1%	-37.2%	76	-19.3%	-37.4%	1292	-37.4%
南京	1279	-11.7%	-19.8%	203	1.6%	-4.5%	3447	-4.5%
成都	1031	-42.9%	-39.9%	184	25.9%	-19.5%	3130	-19.5%
青岛	462	7.7%	-23.0%	61	-24.2%	-19.3%	1030	-19.3%
苏州	644	15.4%	-6.0%	83	-18.0%	-5.0%	1412	-5.0%
厦门	462	7.7%	-30.6%	60	3.9%	-29.0%	1023	-29.0%
长沙	372	-9.5%	32.9%	59	15.4%	78.4%	999	78.4%
大连	375	-11.1%	-13.4%	60	-9.8%	2.6%	1016	2.6%

土地推出与成交：

城市	整体推出宗数	整体推出面积	整体成交宗数	整体成交面积	住宅推出宗数	住宅推出面积	住宅成交宗数	住宅成交面积
北京	5	69	4	28	4	34	1	9
上海	9	1	1	1	0	0	0	0
广州	3	8	0	0	0	0	0	0
深圳	0	7	0	0	0	0	0	0
杭州	12	64	20	28	8	42	0	0
天津	11	20	6	5	2	15	2	2
宁波	8	13	13	43	0	0	3	27
南京	5	29	0	0	0	0	0	0
苏州	33	0	5	5	0	0	0	0
无锡	10	16	1	1	0	0	0	0
厦门	3	6	2	6	2	6	2	6
武汉	4	55	0	0	0	0	1	1
长沙	6	23	1	2	0	0	0	0
成都	12	51	4	17	0	0	3	16
重庆	5	93	2	31	6	87	1	18
西安	8	1	0	0	0	0	0	0
佛山	10	24	7	32	3	7	6	23
大连	8	0	1	16	0	0	0	0
沈阳	5	40	1	16	1	3	1	16