20161128-爱建证券-房地产行业周报_成交数据有所回暖_仍在政策效应影响下_11页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

本报告为爱建证券于2016年11月28日发布的房地产行业周报，内容涵盖行业动态、公司动态、市场表现、楼市成交数据、重点公司评级及投资建议等。

主要观点

行业整体表现：房地产行业指数在2016年11月18日至11月25日期间上涨2.69%，略强于上证指数的2.16%。
政策影响：房地产交易数据在政策效应下有所回升，尤其是一线城市如上海、深圳和广州的成交量环比出现不同程度的回升。
同比数据：尽管环比有所回暖，但同比数据仍保持下降，主要原因是去年基数较高。
行业评级：爱建证券继续维持房地产行业“同步大市”评级，认为政策对“控房价、稳市场”作用明显，去库存仍是后续重点。

关键信息

行业数据概览

指标	数据
PE (TTM)	23.15
最新PB	2.39
1个月绝对表现	5.67%
6个月绝对表现	7.47%
12个月绝对表现	17.68%
1个月相对表现	1.52%
6个月相对表现	1.16%
12个月相对表现	1.81%

各区域楼市成交情况

城市	日均成交量（套）	环比%	同比%	可售套数	环比%
北京	现房套数: 194	-29%	-19.6%	203,134	2.22%
	面积: 43,768	-15.01%	-43%	18,998,107	-0.79%
济南	商品房套数: 518	14.50%	8%	305,373	-0.005%
	面积: 41,776	1.56%	-4%	-	-
青岛	商品房套数: 658	3.21%	34%	-	-
	面积: -	-	-	-	-
上海	商品房套数: 807	18.69%	-21%	40,600	5.89%
	面积: 68,314	13.09%	-29%	6,351,500	2.24%
杭州	商品房套数: 296	-10.23%	-39%	111,277	1.07%
	面积: 26,883	7.89%	-43%	13,058,045	0.79%
苏州	商品房套数: 143	26.29%	-68%	139,340	0.76%
	面积: 13,677	27.61%	-73%	14,127,386	0.99%
南京	商品房套数: 138	-10.13%	-70%	199,872	0.12%
	面积: 14,852	-14.85%	-71%	14,901,200	0.62%
武汉	商品房套数: 822	-45%	-20%	-	-
	面积: 71,625	-45%	-31%	-	-
深圳	商品房套数: 164	18%	-33%	63,932	7.01%
	面积: 15,454	23%	-37%	7,217,036	4.70%
广州	商品房套数: 591	6%	46%	249,984	2.17%
	面积: 49,991	28%	58%	20,363,875	1.63%
厦门	商品房套数: 839	28%	228%	-	-
	面积: 48,305	8%	129%	-	-

重点公司评级

证券代码	证券简称	EPS（2015）	EPS（2016E）	EPS（2017E）	股价（2016/10/25）	周涨跌幅	市盈率（2015）	市盈率（2016E）	市盈率（2017E）	评级
600622	嘉宝集团	0.53	0.55	0.71	16.38	-0.73%	51.73	31.31	23.97	推荐
600638	新黄浦	0.40	0.44	0.51	16.13	9.73%	36.12	0.00	0.00	推荐
600639	浦东金桥	0.47	0.51	0.63	20.69	4.92%	37.13	37.91	30.83	推荐
600649	城投控股	1.21	0.00	0.00	20.70	3.45%	25.37	24.79	21.02	中性
600663	陆家嘴	1.02	0.69	0.83	23.82	0.00%	37.68	34.39	28.78	推荐
600708	光明地产	0.46	0.90	1.18	9.38	-4.29%	20.86	10.39	7.93	推荐
600848	上海临港	0.47	0.33	0.39	19.21	0.63%	74.21	76.74	62.71	推荐

投资建议

行业评级：维持“同步大市”评级。
政策影响：政策调控对房价和市场起到“控房价、稳市场”的作用，去库存仍是行业主导趋势。
风险提示：政策调控趋严，房产需求可能出现下滑。

总结

报告指出，房地产行业在政策影响下呈现回暖迹象，但同比数据仍受去年高基数影响而下降。重点城市如上海、深圳、广州成交量环比有所回升，二线城市成交数据亦有小幅反弹，但交易活跃度依然不高。分析师继续维持行业“同步大市”评级，并强调后续去库存仍是主导方向。同时，重点公司如嘉宝集团、浦东金桥、陆家嘴等被给予“推荐”评级，而部分公司如城投控股则被列为“中性”。投资建议强调需关注政策变化和市场调整，谨慎评估风险。

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