20170515-爱建证券-房地产行业周报_区域调控政策升级_地产数据以震荡为主_14页_1mb

爱建证券房地产行业周报总结

核心内容概述

本报告为2017年5月15日发布的房地产行业周报，分析了当周房地产市场的表现、区域政策动态、重点公司动态及投资建议。报告指出，房地产行业指数在当周下跌，但整体表现与大盘同步。区域调控政策持续升级，热点城市交易数据分化，预计未来房价将以震荡为主。

主要观点

• 房地产行业指数在2017年5月8日至5月12日期间下跌0.94%，跑输上证指数。
• 北京地区商品房成交量和成交面积均出现大幅增长，量价齐涨，成为市场亮点。
• 其他热点城市如上海、杭州、南京等成交量涨跌不一，二线城市表现分化。
• 一线城市房价在经历一轮下跌后，预计在政策未进一步出台的情况下出现小幅反弹，但整体仍以震荡为主。
• 库存问题仍是房地产行业的主基调，理性价格回归是大概率事件。
• 房地产行业整体评级为“同步大市”。

关键信息

一、行业动态

1. 杭州：开展为期10个月的房地产开发销售中介行为整顿，打击虚假房源、强制交易等违规行为。
2. 深圳：调整土地利用总体规划方案，增加建设用地至100,400公顷，规划用地总面积约50平方公里，投资超2000亿元。
3. 国家发改委：对26家房地产企业因未严格遵守明码标价规定进行处罚，罚款约163万元。
4. 芜湖：出台限购限售政策，新购房需满2年方可转让，同时对本科以上学历毕业生提供购房补贴。
5. 天津：加强房地产市场监管，严查捂盘惜售、虚假宣传等违规行为。
6. 三部委：计划到2020年在全国培育1000个特色小镇，重点发展生态、旅游休闲等领域。

二、公司动态

1. 滨江集团：控股股东通过信托计划增持公司股份，共增持666万股。
2. 皇庭国际：拟继续收购同心基金不超过9%的股权，金额不超过1.7亿元。
3. 招商蛇口：在杭州建德市竞得两宗住宅地块，增强土地储备。
4. 荣盛发展：与河北衡水滨湖新区管委会合作开发，总投资约100亿元。
5. 世茂股份：推出员工持股计划，投入资金不超过1142万元。
6. 中国武夷：中标埃塞俄比亚6.12亿元海外工程项目。
7. 中南建设：竞得杭州建德市两宗住宅地块。

三、市场表现（05.08-05.12）

• 行业指数：下跌0.94%，市盈率（TTM）为15.24，市净率为1.94。
• 涨幅前五的公司：
  • 金科股份（+7.67%）
  • 荣安地产（+2.79%）
  • 天保基建（+4.49%）
  • 空港股份（+0.41%）
  • 栖霞建设（+0.30%）
• 跌幅前五的公司：
  • 中房地产（-11.76%）
  • 京汉股份（-7.48%）
  • 中航地产（-8.49%）
  • 西藏城投（-8.48%）
  • 长春经开（-12.87%）

四、上周楼市成交数据

• 北京：现房套数日均成交155套，环比上涨77.83%，成交面积23,401平方米，环比上涨46.88%。
• 济南：商品房成交套数环比下降10.98%，成交面积环比下降11.96%。
• 青岛：商品房成交套数环比上涨13.81%。
• 上海：商品房成交套数环比下降1.30%，成交面积环比上涨2.41%。
• 杭州：商品房成交套数环比上涨16.88%，成交面积环比上涨19.01%。
• 苏州：商品房成交套数环比大幅增长172.04%，成交面积环比增长103.87%。
• 南京：商品房成交套数环比上涨24.29%，成交面积环比上涨7.75%。
• 武汉：商品房成交套数环比下降2%，成交面积环比下降7%。
• 深圳：商品房成交套数环比下降23%，成交面积环比下降29.34%。
• 广州：商品房成交套数环比下降26%，成交面积环比下降28%。
• 福州：商品房成交套数环比上涨44%，成交面积环比上涨37%。

投资建议

• 行业评级：同步大市。
• 公司评级：苏宁环球、华发股份、华夏幸福、信达地产被给予“强烈推荐”评级；其他公司如粤宏远A、荣丰控股等被给予“推荐”评级。
• 风险提示：政策出现反复，市场风险增加。

附录

• 附表：重点公司评级一览，涵盖多个房地产公司及每股收益、市盈率、股价等关键数据。
• 附图：各地成交状况图，展示北京、济南、上海、杭州、苏州、南京、武汉、深圳、广州、福州等地的成交数据。

其他信息

• 分析师承诺：本报告的观点、逻辑和论据均为分析师本人研究成果，引用信息已注明出处。
• 投资评级说明：根据未来6个月内个股相对大盘的涨幅进行评级。
• 免责声明：报告信息来源于公开资料，不保证其准确性和完整性，仅供参考。