20181119-浙商证券-房地产行业周报_成交小幅回暖_土地市场持续转冷_13页_1mb

房地产行业周报总结（2018年11月12日-11月18日）

核心内容概述

本报告总结了2018年11月12日至11月18日期间中国房地产行业的销售和土地市场动态，分析了重点城市销售数据、土地供应与成交情况，并提供了行业投资评级建议。

主要观点

1. 销售市场表现

• 整体表现：45个重点城市上周累计成交面积517.7万平方米，环比增长1.6%；今年累计成交1.95亿平方米，同比下降2.7%。
• 一线城市：成交面积40.2万平方米，环比下降5%；累计成交2515.3万平方米，同比下降4.8%。
• 二线城市：成交面积255.4万平方米，环比增长1.8%；累计成交8215.4万平方米，同比下降4.1%。
• 三线城市：成交面积222.1万平方米，环比增长1.6%；累计成交8754.3万平方米，同比下降0.7%。

2. 土地市场动态

• 整体供应：百城土地宅地供应规划建筑面积809万平方米，环比下降44.3%；年初至今累计供应5.83亿平方米，同比增长21.8%。
• 供求比：整体供应略大于需求，供求比为1.25。
• 城市细分：
  • 一线城市：供应35万平方米，环比下降87%；累计供应2.45亿平方米，同比下降3.1%；供求比1.24。
  • 二线城市：供应289万平方米，环比下降26.4%；累计供应2.53亿平方米，同比增长20.6%；供求比1.22。
  • 三四线城市：供应485万平方米，环比下降38.4%；累计供应3.06亿平方米，同比增长25.4%；供求比1.28。

3. 土地成交情况

• 整体成交：百城土地住宅用地成交规划建筑面积212万平方米，同比增长5.4%。
• 城市细分：
  • 一线城市：成交61万平方米，同比下降12.1%。
  • 二线城市：成交12万平方米，同比下降96.5%。
  • 三四线城市：成交139万平方米，同比增长10.8%。

4. 楼面价与溢价率

• 整体楼面价：上周平均成交楼面价为4528元/平方米，环比下降9.8%，同比下降41.2%；整体溢价率为1.6%。
• 城市细分：
  • 一线城市：平均成交楼面价12165元/平方米，环比下降31.9%，同比下降50.9%；整体溢价率0.3%。
  • 二线城市：平均成交楼面价3599元/平方米，环比下降25.2%，同比下降59.9%；整体溢价率0%。
  • 三四线城市：平均成交楼面价1244元/平方米，环比下降41.4%，同比下降62.9%；整体溢价率7.9%。

关键信息

1. 销售市场

• 销售面积小幅回暖，但整体仍处于下降趋势。
• 一线城市销售表现疲软，二线城市增长动力不足，三线城市表现相对稳定。

2. 土地市场

• 土地供应全面下滑，尤其是一线城市供应大幅减少。
• 土地成交面积整体增长，但增速缓慢，二线城市成交面积大幅下降。
• 楼面价和溢价率整体下滑，反映市场热度减弱。

3. 投资评级

• 行业评级：中性。
• 股票投资评级：中性，表示证券在6个月内相对于沪深300指数的涨跌幅在-10%至+10%之间波动。

数据支持与图表说明

• 数据来源：Wind、各地房管局、浙商证券研究所。
• 图表目录：
  • 图1至图40：展示销售面积、土地供应、土地成交及楼面价与溢价率的详细数据。
  • 表1至表5：提供重点城市销售、土地供应与成交的详细数据。

风险提示与法律声明

• 本报告由浙商证券股份有限公司制作，信息来源于公开资料，不保证其真实性、准确性及完整性。
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报告撰写信息

• 报告撰写人：张海涛
• 执业证书编号：S1230517080002
• 联系人：陈立
• 联系方式：021-80105911，chenli@stocke.com.cn

结论

房地产行业在销售和土地市场均表现出一定的疲软态势，整体市场热度下降。三线城市销售和土地成交表现相对较好，而一线和二线城市则面临较大的下行压力。行业评级为中性，建议投资者谨慎操作，结合市场动态和个人情况作出决策。