高力季报___上海第三季度产业园区市场：需求持续回暖，租金表现稳健_3页_493kb

上海产业园区市场季度总结（2020年第三季度）

核心内容概述

2020年第三季度，上海产业园区市场整体表现回暖，净吸纳量环比上升7%，平均租金企稳上涨。需求增长更为稳健的核心子市场在租金表现上优于新兴市场。高力国际预计，上海产业园区租赁市场将在第四季度继续保持活跃，租金有望重启上升趋势。此外，建议新兴子市场的业主采取灵活优惠的租金策略，以加快去化空置面积。

主要观点

• 市场活跃度提升：净吸纳量环比增长，显示市场租赁需求的回暖。
• 租金表现稳健：平均租金维持稳定并略有上涨，核心子市场租金增长更为显著。
• 空置率下降：全市空置率环比下降0.8个百分点至22.5%，反映市场供需关系改善。
• 行业占比变化：本季度租赁交易中，软件服务行业占比最高（78%），其次是高端装备（5%）和集成电路（4%）。
• 核心子市场表现突出：张江、漕河泾和市北三个核心子市场占据了全市净吸纳量的60%以上，显示出强劲的市场需求。

关键信息

本季度市场表现

• 净吸纳量：187,600平方米
• 新增供应：96,200平方米
• 空置率：22.5%
• 平均租金：人民币3.79元/平方米/天

2020年全年数据

• 净吸纳量：733,000平方米
• 新增供应：869,600平方米
• 空置率：22.7%

2024年预测数据

• 净吸纳量：101万平方米
• 新增供应：101万平方米
• 平均租金：人民币4.02元/平方米/天

子市场租金走势

• 张江：租金表现强劲，净吸纳量占比高
• 漕河泾：受字节跳动等大型租户扩张影响，成为本季度最大租约项目
• 市北：需求增长显著，有心动网络和埃森哲等租户入驻
• 其他子市场：租金增长相对缓慢，市场成熟度较高

主要租赁交易

市场趋势预测

• 租金走势：预计在2020年第四季度和2021年租金将出现反弹。
• 市场分化：核心子市场租金表现将优于成熟中子市场。
• 供需关系：随着新增供应减少，空置率下降，市场供需关系趋于平衡。

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