高力季报_2021年第一季度上海产业园区市场：市场需求强劲，租金强势回升_3页_471kb

上海产业园区市场总结

核心内容

2021年第一季度，上海市产业园区租赁市场需求强劲，租金呈现强势回升态势。本季度平均租金环比上涨1.0%，预计全年租金将保持上升趋势，全市平均租金涨幅预计为2.2%，其中核心子市场租金涨幅可达2.5%。

主要观点

• 市场需求复苏：产业园区租赁市场需求稳健增长，推动租金上涨。
• 租金上涨趋势：核心子市场（张江、漕河泾、金桥）租金表现突出，分别实现1.2%、1.1%和2.0%的环比增长。
• 行业需求扩张：科技、医疗健康和新基建等行业的快速发展，带动对高品质产业载体的租赁需求。
• 净吸纳量增长：预计2021年上海产业园区净吸纳量将同比大幅增长，并在2022年至2025年期间保持强势。
• 空置率下降：总体空置率预计呈下降趋势，但2024年可能因新增供应激增而出现短期上升。

关键信息

本季度数据

• 平均租金环比上涨：1.0%
• 租金水平（元/平方米/天）：3.80
• 本季度租赁交易行业占比：
  • 医疗健康：26%
  • 软件服务：20%
  • 通信：14%
• 本季度新增供应办公建筑面积：273,000平方米
• 本季度末空置率：18.3%

全年数据

• 2021年全年新增供应办公建筑面积：115万平方米
• 2021年全年净吸纳量：109万平方米

2021-2025年均值预测

• 2025年预计新增供应办公建筑面积：114万平方米
• 2025年预计平均租金（元/平方米/天）：4.10
• 2021-2025年租金年均增速：1.7%

租金趋势预测

• 核心子市场租金涨幅：预计全年上涨2.2%，其中核心子市场租金涨幅达2.5%
• 成熟中子市场租金：本季度环比下降0.8%

主要租赁交易

主要大宗交易

建议

• 对有扩张或搬迁计划的租户，建议尽快寻找合适的办公空间并签订较长期租约，以锁定当前的优惠租金水平。
• 关注核心子市场租金上涨趋势，合理评估租赁成本与投资回报。
• 保持对市场动态的敏感度，特别是在2024年新增供应可能对空置率产生短期影响的情况下。

联系方式

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