仲量联行-2017年成都房地产市场回顾：转承之际，引力提升-201712-45页_7mb

成都2017年房地产市场全年回顾总结

核心内容

2017年，成都房地产市场在经济增长、人口增加和政策推动下呈现出积极的发展态势。作为“一带一路”重要支点城市和四川自贸区建设的重要节点，成都通过“中优、东进、南拓、西控、北改”五大产业布局方针，推动城市功能、空间与产业体系协调发展，强化国家中心城市的极核功能。

主要观点

• 成都的经济指标表现优于全国平均水平，GDP增长8.1%，社会消费品零售增长11.4%，固定资产投资增长14.9%，城镇居民人均可支配收入增长8.4%。
• 产业发展方面，成都聚焦于生产性服务业、高端生活性服务业、先进制造业、高新技术产业和绿色产业，以形成具有国际竞争力和区域带动力的现代产业体系。
• 城市发展新格局的构建，不仅提升了成都的产业吸引力，也增强了其作为国际门户和内陆开放型经济高地的地位。
• 长租公寓市场迅速发展，人才公寓建设规划为未来提供大量租赁住房，满足不同层次人才的居住需求。
• 成都甲级办公楼市场表现出较强的韧性，净吸纳量稳定，空置率下降，租金小幅上升，显示市场对优质物业的需求持续增长。

关键信息

产业发展新格局

长租公寓市场

• 市场平均入住率为70%-80%，租金范围500-6000元/月。
• 未来五年，成都将建设约2229万平方米人才公寓，约30万套。
• 人才公寓可按入住时市场价格购买，符合A、B、C、D类人才标准。
• 开发商拿地修建无偿移交租赁住房、人才公寓，市区累计拍出约11宗无偿移交租赁土地和9宗人才公寓建设用地，预计供应约1万套。

甲级办公楼市场

• 2017年成都甲级办公楼市场表现稳健，净吸纳量达36.9万平方米，空置率降至27.6%，为三年来最低。
• 市场有效净租金为92元/平方米/月，略有上升。
• 未来供应主要集中在市中心和南部新区，短期内空置率可能上升，但将注入更多优质物业。

零售市场

• 2017年零售市场总体量约为650万方，空置率为8.8%。
• 社区型商圈逐渐成为零售市场的重要组成部分，儿童及生活服务业态占比增加。
• 新进品牌中约89%选择在核心商圈开店，市中心和城南为主要区域。
• “O2O生鲜超市+餐饮”模式在成都试水，线上线下融合成为趋势。

物流市场

• 成都物流市场需求旺盛，特别是电商和第三方物流。
• 2017年“双十一”期间，成都人在天猫消费超过40亿元。
• 双流临空经济示范区、四川自贸区、蓉欧快铁等政策推动成都成为国际物流枢纽。

投资吸引力

• 成都的房地产投资潜力增强，优质办公楼资本值被低估，未来增长空间大。
• 大宗交易面积对比显示，市场投资活跃，卖方对价格的心理预期逐步提高。
• 优质零售项目稀缺，仅占市场总量约32%，其中可售项目仅为8%。

总结

2017年，成都房地产市场在经济增长、人口增加、政策支持等多重因素推动下，展现出强劲的发展势头。通过“中优、东进、南拓、西控、北改”五大产业布局方针，成都正加速构建现代产业体系，提升城市功能与空间形态。同时，长租公寓和人才公寓的建设为城市吸引和留住人才提供了有力支撑。甲级办公楼市场表现稳健，净吸纳量稳定，租金小幅上升，显示出市场对优质物业的持续需求。零售市场在社区型商圈带动下不断成熟，业态多样化，吸引大量优质品牌入驻。物流市场因电商和政策支持而迅速增长，成都正逐步成为国际物流枢纽。整体而言，成都的房地产市场在政策引导和市场驱动下，持续吸引投资和人才，展现出良好的发展前景。