中指调查丨1000房产经纪人调研报告：疫情下的行业现状与市场预期_18页_2mb

中指调查：疫情下的房产经纪行业现状与市场预期总结

核心内容概述

本次中指研究院发布的《1000房产经纪人调研报告：疫情下的行业现状与市场预期》通过全国近百城、超过1000名房产经纪人的调研，全面分析了新冠疫情对住宅和商办经纪市场的影响。报告指出，疫情对房产经纪行业造成了显著冲击，主要体现在交易量下降、经纪人收入减少、市场信心不足等方面。同时，报告也提出了对未来的市场预期和投资建议。

主要观点

1. 住宅经纪市场

• 疫情对行业影响显著：超半数受访者认为疫情对房产经纪行业影响极大，8成受访者认为影响明显，小型经纪公司受影响更严重。
• 供需双低迷：疫情导致购房者积极性下降，挂牌量减少，供需失衡，进一步影响新房改善性需求。
• 交易难度加大：疫情导致线下带看减少，成交难度上升，超8成经纪人表示疫情以来无成交。
• 收入预期悲观：超7成经纪人预计在无成交状态下无法支撑6个月，近9成经纪人预期一季度收入同比减少。
• 市场恢复乐观：超8成受访者认为疫情后3个月内带看量可恢复至正常水平，近5成受访者认为供求将同步增加。

2. 商办经纪市场

• 供需低迷，市场信心不足：商办市场受疫情影响更深，周期更长，整体呈现供过于求特征，空置率将上升。
• 租金下跌，续约率下降：超5成商办经纪人认为租金出现下跌，超5成认为到期合同续约比例下降，超6成认为出现提前退租现象。
• 租户扩租意向有限：仅7%的经纪人认为写字楼客户有扩租意向，主要集中在在线教育、医疗健康等线上运营行业。
• 收入受冲击明显：超四成商办经纪人预期收入明显减少，仅半数明确表示将继续从事商办经纪业务。
• 投资建议：建议关注一线城市商办市场，谨慎投资三四线城市；二季度为较好的投资入手时机，写字楼可适当延后。

关键信息

市场现状

• 住宅市场：疫情导致购房者和业主延迟交易，带看量和成交量大幅下滑，经纪人收入预期悲观。
• 商办市场：供需双低迷，租金下跌，空置率上升，经纪人信心不足，部分经纪人考虑转行。

企业困境

• 经营收入下滑：7成经纪公司预计2020年经营收入将下滑，现金流压力和成本支出成为主要困境。
• 资金维持时间短：4成经纪公司当前资金撑不过3个月，部分公司资金撑不过半年。

应对措施

• 缩减投入：多数经纪公司选择减少广告投入、调整薪资结构以降低固定成本。
• 开拓其他业务线：提高新房市场比重，多渠道创收以弥补二手房市场收入下滑。

政策诉求

• 住宅市场：呼吁政策松绑限购、限贷，减轻购房压力，激活存量市场。
• 商办市场：希望政府出台租金补贴、税收优惠、金融支持等政策，缓解中小微企业压力，稳定市场。

总结

疫情对房产经纪行业造成了深远影响，尤其在交易量、经纪人收入、市场信心等方面表现突出。住宅市场虽然预计将在疫情后逐步恢复，但商办市场受疫情影响更深，短期内面临更大的挑战。报告建议关注一线城市商办市场，把握二季度投资时机，并呼吁政策层面的支持以缓解行业压力。房产经纪行业在疫情下需积极应对，通过调整业务结构、降低成本、开拓新渠道等方式维持运营，同时期待政策支持以稳定市场环境。