1000房产经纪人调研报告：疫情下的行业现状与市场预期_18页_2mb

中指调查：疫情下的房产经纪行业现状与市场预期调研报告总结

核心内容

本次调研由中指研究院发起，邀请全国近百城、超过1000名房产经纪人参与，旨在评估疫情对房产经纪行业的影响。报告结合住宅与商办经纪市场，从行业现状、市场预期、企业困境及政策诉求等方面进行系统分析。

主要观点

1. 住宅经纪市场

• 疫情对行业影响显著：超半数受访者认为疫情对房产经纪行业影响极大，一季度市场交易量预期将出现明显下滑。
• 供需双低迷：疫情对购房者的积极性打击严重，近半个月询盘量较往年同期出现大幅下滑，二手房挂牌量也明显减少。
• 交易难度加大：疫情导致线下带看和成交难度增加，超8成经纪人表示自疫情以来无成交。
• 收入预期悲观：超7成经纪人预计在无成交状态下支撑不过6个月，近9成经纪人预期一季度收入同比减少。
• 市场恢复乐观：超8成受访者认为疫情结束后3个月内带看量将恢复至正常水平，近5成受访者认为供求将同步增加。

2. 商办经纪市场

• 市场低迷更严重：商办市场受疫情影响更深，周期更长，整体呈现量降价跌态势，空置率将进一步上升。
• 租金与续租受挫：疫情导致商办物业续租比例下降，租金下跌，超6成受访者表示出现提前退租现象。
• 企业扩租意向低：仅7%的经纪人认为2020年写字楼客户有扩租意向，主要集中在在线教育、医疗健康等线上运营行业。
• 投资建议：建议优先投资一线城市商办物业，谨慎对待三四线城市；二季度为最佳投资时点，写字楼可适当延后。

关键信息

企业困境

• 经营收入下滑：7成经纪公司预计2020年经营收入将下滑，现金流承压成为主要问题。
• 资金压力突出：4成经纪公司当前资金撑不过3个月，员工固定成本支出是最大挑战。
• 应对措施：多数经纪公司采取缩减投入、调整薪资结构、拓展其他业务线等手段应对疫情冲击。

政策诉求

• 住宅市场：需放宽购房限制、减轻购房压力，以激活存量市场和改善性需求。
• 商办市场：需出台租金补贴、税收优惠、金融支持等政策，减轻中小企业负担，稳定市场信心。

结构分析

住宅市场疫情影响

• 影响程度：超8成受访者认为疫情对房产经纪行业影响明显，超半数认为影响极大。
• 供需变化：购房者和业主均延迟交易，导致交易量和带看量下降。
• 收入预期：疫情导致经纪人收入大幅减少，超7成经纪人预计撑不过6个月。
• 市场恢复：多数经纪人对市场恢复持乐观态度，预计3个月内带看量将恢复至正常水平。

商办市场疫情影响

• 供需低迷：商办市场整体供过于求，疫情加剧了市场低迷。
• 租金与续租：续租比例下降、租金下跌、提前退租现象明显。
• 企业扩租意向：仅有少数企业有扩租计划，主要集中在线上行业。
• 投资建议：建议优先投资一线城市，二季度为最佳入手时机，写字楼可延后。

总体结论

疫情对房产经纪行业造成显著冲击，住宅和商办市场均面临交易量下滑、收入减少等问题。小型经纪公司受疫情影响更严重，商办市场恢复周期更长。在政策层面，行业呼吁更宽松的调控措施，以帮助经纪公司和市场稳定发展。随着疫情逐步缓解，市场有望迎来一定程度的恢复，但短期内仍需政策支持和行业调整。