2022-05-11-58安居客房产研究院-西安——市场逐步回暖_经纪人信心回升_6页_1mb

西安二手房市场受疫情影响分析总结

疫情短期冲击市场，成交量短暂下降但逐步恢复

疫情封城在2022年1月导致西安二手房市场总体成交量出现短暂下滑，市场表现低迷，但自2月和3月起成交量稳步回升，表明市场已进入复苏阶段。尽管成交价格受疫情影响不明显，成交量的下降成为主要特征，说明疫情更多影响交易活跃度而非价格走势。用户活跃度方面，1月环比减少15%以上，但2月明显反弹，体现了购房需求仅延后释放，并未完全消失。

经纪行业面临下行压力，从业人员信心回升

2022年第一季度，西安经纪公司和门店数量持续减少。特别是3月，经纪公司数量环比下降8.9%，门店数环比减幅达12.6%，反映出行业调控和疫情影响的叠加。然而，经纪人数量在3月实现环比大幅增长38%，创下10个月以来的最大增幅，同时安居客服务会员数环比增长近40%，显示从业人员对市场前景持乐观态度。这一回升表明，虽然行业整体仍处下行，但市场信心在政策逐步宽松下有改善迹象。

政策调控与新措施刺激市场回暖

西安市出台了"新十条"刺激措施，包括推动线上交易、放松购房资格审核标准和增加房地产信贷投放。这些政策旨在缓解疫情对交易的阻滞，例如放宽社保缴纳条件以满足刚性需求，并协调金融机构提升房贷额度，从而提振市场。预计随着政策实施和疫情缓解，市场将进一步回暖，进入积极增长周期。总体来看，疫情对西安二手房市场影响有限，3月以来市场表现和信心回升，预示着长期发展前景向好。