2020『京沪深』房奴图鉴_29页_996kb

2020『京沪深』房奴图鉴总结

核心内容概述

本报告聚焦于北京、上海、深圳三地的租房族与购房族，分析其人群特征、生活状态及线上行为习惯。报告指出，京沪深房价高昂，生活成本持续上升，导致无论是租房还是购房的人群都面临巨大的经济压力，被戏称为“房奴”。同时，随着政策调控和市场变化，购房族与租房族在行为、偏好和生活状态上呈现出显著差异。

主要观点

1. 房奴群体特征

• 性别分布：男性在租房族和购房族中均占主导地位，分别占比67.6%和61.1%。
• 年龄分布：租房族以18-34岁为主，购房族则集中在35岁以上，35岁被视为分水岭。
• 学历水平：租房族与购房族学历普遍为本科及以上，购房族中高学历人群比例更高。
• 婚姻状况：租房族中未婚与已婚比例接近，购房族中已婚比例接近90%，且以有未成年子女的家庭为主。

2. 生活状态对比

• 购物偏好：租房族更关注生鲜电商，购房族则更关注母婴电商。
• 理财行为：租房族更倾向于超前消费，使用信用卡和借贷类App比例较高；购房族因房贷压力，更重视理财，安装综合理财类App比例接近40%。
• 银行偏好：租房族偏爱招商银行，购房族则更倾向建设银行和工商银行。
• 休闲娱乐：两者均偏爱听音乐、看剧、刷短视频，租房族更倾向于MOBA类游戏，购房族则偏好Social Casino类游戏。

3. 线上行为特征

• 租房与购房高峰期：7月、9月、10月为租房与购房的活跃高峰期，尤其7月毕业季带来大量租房需求。
• 线上渠道偏好：链家和安居客为京沪深房奴的首选平台，贝壳找房紧随其后，自如和我爱我家处于第二梯队。
• 用户忠诚度高：头部房产平台用户重合度普遍低于20%，说明用户对单一平台有较强的依赖性。

关键信息

租房族典型画像

• 性别：男性为主（67.6%）
• 年龄：28岁左右
• 学历：本科及以上
• 婚姻状况：未婚，日常恐婚
• 收入：15K/月
• 职场状态：3年职场经验，向老油条进阶
• 生活状态：焦虑、失眠、脱发、发福
• 技能：生活所迫，洗衣做饭
• 爱好：月月光、月月贷
• 期望：买房，抱得美人归
• 开心事：下班后王者峡谷带飞

购房族典型画像

• 性别：男性为主（61.1%）
• 年龄：40岁左右
• 学历：名校本科生
• 婚姻状况：已婚，孩子上小学
• 收入：25K/月
• 职场状态：游刃有余，职场老油条
• 生活状态：平淡中寻求刺激，但有贼心没贼胆
• 技能：上班搬砖，下班带娃
• 爱好：炒股、炒基
• 期望：功成名就，归隐山林
• 开心事：南抖音、北快手，天下在我手

数据来源与说明

• 数据来源：MobTech自有监测数据、市场公开信息、MobTech研究模型估算。
• 数据周期：2019年1月至2020年7月。
• 版权声明：报告内容受法律保护，未经许可不得复制或传播。
• 免责条款：报告数据仅供参考，MobTech不承担相关法律责任。

结论

京沪深的“房奴”群体无论租房还是购房，都面临巨大的生活压力。租房族多为年轻、未婚、收入中等的职场新人，追求职业发展；购房族则多为已婚、有子女、收入较高的职场老手，注重生活品质和家庭稳定。两者在行为偏好、消费习惯和生活状态上存在明显差异，反映了不同阶段的经济与心理需求。线上房产平台的用户忠诚度较高，链家、安居客和贝壳找房是主要的使用平台。