2020京沪深房奴图鉴-Mob研究院-2020.9-29页_748kb

2020『京沪深』房奴图鉴总结

核心内容概述

本报告聚焦于北京、上海、深圳三地的租房族与购房族，分析其人群特征、生活状态及线上行为偏好。报告指出，无论租房还是购房，京沪深居民都面临巨大的生活压力，被戏称为“房奴”。通过对用户数据的统计与分析，揭示了租房族和购房族在性别、年龄、学历、家庭状况、消费习惯和娱乐偏好等方面的显著差异。

主要观点

1. 房奴现象普遍

• 京沪深三地房价高昂，生活成本持续上升，导致无论是租房族还是购房族都面临沉重的经济负担。
• 租房族和购房族在不同阶段表现出不同的生活压力与心理状态。

2. 性别差异明显

• 男性在租房族和购房族中占比均超过60%，反映出传统观念中男性更倾向于购房。
• 女性在购房族中占比相对较低，但购房压力依然存在。

3. 年龄与购房需求相关

• 租房族以18-34岁为主，多为年轻职场人士，职业发展初期，积蓄较少。
• 购房族多为35岁以上，职场发展稳定，收入较高，更倾向于购房。

4. 学历与购房能力挂钩

• 京沪深租房族和购房族学历普遍为本科及以上，购房族学历占比更高，显示高学历者购房机会更大。
• 收入水平与学历呈正相关，高学历者收入普遍较高。

5. 家庭状况影响购房决策

• 购房族中已婚群体占比高达83.7%，其中婴幼儿、学龄前儿童父母居多，购房主要出于子女教育需求。
• 租房族已婚与未婚比例接近，更多人以租房为主，寻求职业发展。

6. 消费习惯差异

• 租房族倾向于使用购物分享类电商App，通过佣金赚取额外收入。
• 购房族更关注母婴电商，体现其对生活品质和家庭需求的关注。

7. 理财行为不同

• 租房族超前消费意识更强，使用信用卡和借贷类App的比例较高。
• 购房族更注重理财，安装综合理财类App的比例接近40%。

8. 银行偏好不同

• 租房族更倾向使用招商银行，可能与其信用卡权益有关。
• 购房族更愿意将资金存入建设银行和工商银行。

9. 娱乐偏好各异

• 租房族更偏好MOBA类游戏，如王者荣耀，表现出较强的娱乐需求。
• 购房族则更喜欢Social Casino类游戏，如斗地主，反映其更注重社交与休闲。

10. 房产市场活跃时间

• 7月、9月、10月为租房与购房高峰期，分别对应毕业季和开发商促销活动。

11. 房产App使用偏好

• 链家和安居客是京沪深房奴最常用的房产App，贝壳找房紧随其后。
• 用户对房产App的忠诚度较高，头部平台用户重合度普遍低于20%。

关键信息

• 房价现状：2020年5月，京沪深新房均价分别为4.9万/㎡、4.8万/㎡、5.2万/㎡，房价居高不下。
• 租房人口规模：2019年，京沪深租房人口分别为711万、826万、793万，深圳租房人口比例最高（59%）。
• 购房资格限制：限购政策从户口、社保年限、首付比例等多个方面限制购房者，使得沪漂、北漂购房困难。
• 用户画像：
  • 租房族：男性占比67.6%，年龄集中在18-34岁，多为未婚或已婚无子女，收入普遍过万。
  • 购房族：男性占比61.1%，年龄集中在35岁以上，已婚比例高达83.7%，多为有子女家庭。
• 线上行为：
  • 租房与购房高峰期：7月、9月、10月为活跃高峰期。
  • 房产App使用：链家、安居客、贝壳找房为首选平台，用户忠诚度高。
• 典型房奴形象：
  • 租房族（泰博）：28岁，男性，渣硕，未婚，月薪15K，焦虑、失眠、脱发、发福，生活所迫，技能为洗衣做饭，爱好“月月光、月月贷”，期望买房。
  • 购房族（衣博）：40岁，男性，名校本科，已婚，孩子上小学，月薪25K，期望功成名就，归隐山林，爱好炒股、炒基，开心的事是“南抖音、北快手”。

数据来源与说明

• 数据来源包括MobTech自有监测数据、市场公开信息及MobTech研究模型估算。
• 数据周期为2019年1月至2020年7月。
• 报告内容受版权保护，未经授权不得复制或传递。

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